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Villa Unterlüß
Die laufende Sanierung soll dieses einzigartige Anwesen mit einer besonderen Geschichte in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Exklusivität und Charme charakterisieren diese imposante Villa
Villa Unterlüß
Einzigartiges Anwesen
In der Nähe der Waldlandschaften des Lüßwaldes, der zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Deutschlands gehört, wo uralte Waldstrukturen bis heute die Jahrhunderte überdauern konnten, thront ein historisches Bauwerk.
Exklusivität und Charme charakterisieren diese imposante Villa, die im Jahre 1914 für den damaligen Rheinmetall-Direktor erbaut wurde. Punkvolle Ausstattung, hohe Decken, Parkettboden, gemütlicher Wintergarten sind nur einige der vielen Highlights des Anwesens, die wir Ihnen gerne vorstellen möchten.
Das große, parkartige Grundstück verschafft allseits einem traumhaften Blick in die Natur und garantiert dem neuen Hausherrn angenehme Privatsphäre. Schon von außen verspricht dieses charmante Refugium allerhöchste Wohn- & ggf. Arbeitskultur.
ca. 7000 m² Grundstück
Über 1000 m² Wohn / Nutzfläche
Was wird gemacht?
Bereits beim Gang zur Haustür Ihres neuen Domizils sprüht Ihnen der besondere Charme eines altertümlichen, historischen Altbau-Anwesens entgegen. Beim Betreten des Foyers werden Sie bemerken, mit wie viel Sachverstand und Liebe zum Detail die Immobilie vor vielen Jahren aufwendig gestaltet wurde. Im Jahre 1998 erfolgte eine Umnutzung bzw. Erweiterung des Dachgeschosses in 6 einzelne Gäste-Zimmer/Apartments, die jeweils über eine Naßzelle verfügen. Zugänglich ist das Dachgeschoss über einen separaten Eingang.
Die Villa wird aktuell umfassend saniert und der Charme des Hauses soll nun mit modernen Komponenten das Anwesen in neuem Glanz erstrahlen lassen. Der bauliche Zustand erweckt einen allgemein soliden Gesamteindruck mit z.T. altersbedingten Abnutzungen und Schäden.
Aufgrund des Leerstandes besteht Modernisierungs-/ Renovierungsbedarf Innen und Außen. Folgende Maßnahmen werden von uns koordiniert und mit professionellen Fachleuten umgesetzt:
- Instandsetzung der Heiz- und Wasserleitungen
- Tausch der alten Ölheizung von 1976 in eine moderne, energieeffiziente Gasheizung (2023)
- Umfassende Fassadensanierung
- Umgestaltung der Außenanlagen in eine private Parkanlage
- Renovierung der Innenräume mit Beibehaltung des Altbaucharmes
Was Sie sonst noch erwartet
- Opulente Bauweise mit vielen Möglichkeiten
- Altbaucharme mit hohen Decken, Sprossenfenster uvm.
- 17 Zimmer, diverse Badezimmer & Gäste-WCs
- zwei separate Eingänge
- Terrasse und zwei Balkone
- Sechs Apartments mit je Naßzelle im DG
- gigantisches Grundstück mit riesiger Grünfläche
- 500m bis zum Bahnhof & Einkaufsmöglichkeiten
- Projektierung / Baurechtschaffung des Rest-Grundstücks in einen Campus
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