++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++

21335 Lüneburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - Wohnzimmer ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - Schlafzimmer ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - Schlafzimmer ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - Beispielfoto ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - Badezimmer ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - Gäste-WC ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - Abstellkammer ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - Treppenhaus ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - Parkplatz ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - Außenansicht links ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - Außenansicht Terasse ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - Außenansicht vorne ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - EG-Grundriss ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - EG-Grundriss mit Außenmaßen ++ 4 Zimmer mit über 4% Rendite ++ Neubau vor den Toren Lüneburgs ++ - Standort

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH50855
  • Adresse
    21335 Lüneburg
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    zu sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    204,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    13.212,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    13.212,00 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Freier Stellplatz
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    23 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    23 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses durchdachte Mehrfamilienhaus bzw. Doppelhaus mit zwei Eingängen in einer ruhigen Seitenstraße in Deutsch Evern - vor den Toren Lüneburgs wurde gerade fertig gestellt.

Die Immobilie verfügt über 4 Eigentumswohnungen (zwei im EG und zwei im OG) - Ausstattung und Architektur lassen kaum Wünsche offen und erfüllen hohe Ansprüche.

Die 3 bzw. 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss sind ebenerdig und ca.102 qm groß. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges ca. 36 m² großes und charmantes Wohnzimmer mit teil-offenem Küchenbereich inkl. Zugang zur Sonnen-Terrasse.

SOLL-Nettokaltmiete p.a: 13.212,00 EUR (10,50 EUR/qm + 30,00 EUR Stellplatz)

Sie wollen noch mehr über dieses Neubauprojekt erfahren? Dann sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für alle Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

P.S.: Außerdem können wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Objektes behilflich sein.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INVESTOR-Angebot: Eine Erstvermietung zu den o.g. Konditionen versteht sich inklusive bei der Übergabe.

Ausstattung

+ Moderne Architektur
+ KfW Energieeffizienz 55
+ 5 Jahre Gewährleistung auf alle Handwerksleistungen
+ Terrassen (mit Gartenanteil)
+ Barrierefreiheit in den EG-Wohnungen
+ 3-fach Wärmeschutzglas
+ Wasser-Wärmepumpe
+ elektrisch betriebene Rollläden
+ Vinyl-Designboden
+ Vollbäder mit Tageslicht und ebenerdigen Duschen
+ Handtuch-Heizkörper
+ großformatige Fließen in den Sanitärräumen
+ individuell regelbare Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
+ inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge
+ kurze Wege zu allen Versorgungseinrichtungen
+ optimale Verkehrsanbindung
+ ein KfZ-Stellplatz inklusive
+ Carport (gegen Aufpreis)

Sonstige Informationen

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.
Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Sinem Artiran

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den
Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Lage

Deutsch Evern grenzt südlich an die Stadtgrenze von Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Ilmenau. Deutsch Evern ist eine lebendige Gemeinde mit sehr aktiven Vereinen und Organisationen.
Für jede Altersgruppe ist etwas dabei.

Für Deutsch Evern sprechen die Nähe zu Lüneburg, die gute Anbindung nach Hamburg und die Vorteile vor Ort z.B. für junge Familien. Sie erwarten zwei Kindergärten, eine Schule, diverse Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physio-Praxis), zwei Lebensmittelmärkte, ein Hofladen, eine Sparkasse, eine Apotheke, uvm. Für Deutsch Evern sprechen die Nähe zu Lüneburg, die gute Anbindung nach Hamburg und die angrenzenden Naherholungsflächen im Tiergarten und im südlichen LSG. In Deutsch Evern lässt es sich sehr gut leben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®