++ Charmante Eigentumswohnung mit separater Tiefgarage ++ für Eigennutzer oder Anleger ++

21365 Adendorf, Souterrainwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sinem Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51083
  • Objekttypen
    Souterrainwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21365 Adendorf
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    184,10 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche liegt in einer ansprechenden und gepflegten Anlage mitten in Adendorf, sie befindet sich im Souterrain eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1991. Die Wohnung wurde kürzlich, nach Mieterauszug, renoviert.

Es stehen Ihnen insgesamt zwei Zimmer, Abstellraum, Küche und Bad zur Verfügung. Sie betreten die Immobilie und gelangen in den Flurbereich, an den sich der großzügige Wohn- und Essbereich anschließt. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer. Die Wohnung ist hell und freundlich; der Grundriss funktional und praktisch. Er bietet eine optimale Raumaufteilung und ermöglicht eine bestmögliche Nutzung der Flächen.

Gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenkellerräume sowie selbstveständlich ein eigener Kellerabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die dazugehörige Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Die mögliche erzielbare Nettomieteinnahme ist ca. 6.720,00 EUR pro Jahr inkl. der Miete (ca. 600,00 EUR) für die Tiefgarage.

Das Hausgeld beträgt 184,10 EUR, davon sind umlegbar 116,20 EUR. (zzgl. Hausgeld Tiefgarage 21,23 EUR)

Gesamtrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2020 = 55.892,93 €.

Die Wohnung ist frei lieferbar und ist sowohl zur Selbstnutzung als auch für einen Kapitalanleger gut geeignet. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Mietersuche.

Ausstattung

- Toller Grundriss
- 2 helle Zimmer
- Einbauküche
- dunkler Laminatboden
- Duschbad mit Fenster
- geräumige Abstellkammer
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsräume im Keller
- Tiefgaragenplatz (+10.000,- Aufpreis)

Sonstige Informationen

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau S. Artiran

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche.

Lage

Ruhige Lage in Adendorf (Teichaue).
Katzensprung bis zur nächsten Bushaltestelle und der Sportmeile Scharnbecker Weg.

Adendorf mit seinen ca. 11.000 Einwohner bietet eine perfekte Infrastruktur die ihresgleichen sucht.

Lüneburg (ca. 3 km zum Süden) und die gute Verkehrsanbindung (B 209 und B 4/A 39) sowie die Öffentlichen Verkehrsmittel (5006 und 5007) auch dem HVV (Hamburger Verkehrsbund) angeschlossen, ermöglichen das auswärtige Arbeiten ohne Umstände.

Kindergärten, Grund-Ganztagsschule, Haupt- und Real-Ganztagsschule (Schulbusse führen zu Gymnasien) wie auch eine gute ärztliche Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gelegenheiten der Freizeitgestaltung sind vor Ort zu finden.

Weitere Infos über Adendorf unter www.adendorf.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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