Sehr gepflegte, helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit sonniger Loggia!

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Das Herzstück bildet der Wohnbereich, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle und einladende Atmosphäre. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung überwiegend modernisiert.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die einen wunderbaren Blick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie eine morgendliche Tasse Kaffee genießen oder abends den Sonnenuntergang bewundern.

Die neue Einbauküche ist modern gestaltet und macht das Kochen zum Vergnügen. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank, ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen und passt sich Ihren Bedürfnissen optimal an.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist praktischerweise separat angeordnet.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten, was eine bequeme und alltagsfreundliche Lebensweise ermöglicht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzliche Nutz- und Stellfläche bietet.

Die mögliche erzielbare Nettomieteinnahme beträgt ca. 8.300,00 EUR pro Jahr. Das Hausgeld liegt bei 345,00 EUR, davon sind ca. 234,00 EUR umlagefähig.

Die Wohnung ist frei lieferbar und sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger gut geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Gemütliche 3-Zimmerwohnung
• Großer, sonniger Balkon / Loggia
• Moderne Einbauküche (Einbau vor ca. 1 Jahr)
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Neue Heizkörper
• Neue Türblätter
• Erneuerte Steckdosen und Lichtschalter
• Teilweise Außenjalousien an den Fenstern
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Neu saniertes bzw. erneuertes Dach der Wohnanlage
• Gemeinschaftlicher Waschkeller (optional Anschluss auch im Badezimmer möglich)
• Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Stellfläche
• Gute Instandhaltungsrücklage
• Ruhige, sehr gepflegte, angenehme Wohnlage

Sonstiges

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends. Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Sina Artiran.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.immohansa.de

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