KfW 40 ++ Effiziente, hochwertige Eigentumswohnung ++ Mieteinnahmen und hohe Abschreibung sichern!!

21339 Lüneburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sinem Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51511
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21339 Lüneburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Nutzfläche ca.
    2,05 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    66 m²
  • Grund­stück ca.
    1.135 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    31.03.2025
  • Käufer­provision
    entfällt
  • Hausgeld
    132 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    14.856,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.04.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    12,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Projekt Hermann-Wrede-Weg 14/16 umfasst zehn Wohneinheiten und liegt am grünen Stadtrand in Lüneburg. Die Wohneinheiten werden effizient und klimaschutzkonform errichtet. Hier werden die neusten Verfahren von Architekten und Industrie kombiniert. Das Ziel des Projekts ist es, energieeffizienten Wohnraum für einen bezahlbaren Wert zu erschaffen, bei dem das Maximum an Ausstattung und Wohlgefühl im Vordergrund steht.

Sie profitieren in jedem Fall von den neuen steuerlichen Förderungen aus dem Wachstumschancengesetz: die degressive AfA i.H.v. 5% p.a. ermöglicht Ihnen auf diese Weise bereits Abschreibungen vorzunehmen und damit einen nennenswerten steuerlichen Effekt zu generieren, nämlich anteilig Einkommenssteuer in Vermögen zu wandeln bzw. seinen Kaufpreis über die AfA nachträglich deutlich zu senken. Anschließend kann über die AfA linear abgeschrieben werden mit 3 % p.a.

Das Gebäude entspricht den KfW40 Anforderungen, was für eine hohe Einsparung an Energiekosten spricht, außerdem ermöglicht es Ihnen, eine KfW Förderung mit einem Kredithöchstbetrag von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit zu beantragen.

Diese beiden signifikanten Vorteile bietet keine Bestandsimmobilie. Die Vorteile im Bereich energetische Ausstattung (sehr geringe Nebenkosten!) und damit Entfall des „politischen Risikos“ für ältere Bestandsimmobilien kommen noch hinzu.

Die Wohnung besitzt auf 66,00 qm, verfügt über zwei Zimmer mit Balkon, sowie einem Kellerraum und zusätzlichem Stellplatz.

Die Standard-Ausstattung glänzt durch cleanes Design und hochwertige Qualität. Ihre Wünsche sind uns sehr wichtig und können gerne in unser Konzept eingebracht werden. Jede Wohnung kann individuell mitgestaltet werden.

Sie können hier eine jährliche Kaltmiete p.a. von ca. 15.000 € erzielen und sind mit diesem modernen Neubau für die nächsten 20 Jahre sorgenfrei.
Gerne bieten wir Ihnen ebenfalls unseren Vermietungsservice an!

Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin zu dieser spannenden Kapitalanlage und informieren Sie sich über das einzigartige Wohnprojekt.

Ausstattung

+ Fertigstellung März 2025
+ Rundum Sorglos Paket für Anleger
+ Vermietungsservice auf Wunsch
+ KfW-Effizienzhaus 40
+ Zeitlose & elegante Architektur
+ Grundriss ändern lassen & mit gestalten!
+ Großer Balkon
+ Personenaufzug für barrierefreies Wohnen
+ Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage
+ Lichtdurchflutete Wohneinheiten
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Bodentiefe Panoramafenster für helles und freundliches Wohngefühl
+ Individuell regelbare Fußbodenheizung
+ 3-fach Wärmeschutzglas
+ Hochwertige Bad Marken-Ausstattung
+ Abstellraum
+ Kfz-Stellplatz
+ Kellerraum
+ Top-Lage umgeben von viel "Grün"
+ Sackgassenlage
+ Optimale Verkehrsanbindung & nähe zur Bahn-Haltestation
+ uvm.

++ Noch mehr Sicherheit ! Zahlung erst nach Fertigstellung und Übergabe ++

Weitere Luxusausstattungen auf Wunsch möglich (z.B.):

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Carportanlage mit E-Ladestation
- Bewässerungssystem & Mähroboter für die Gartenanlage
- Videoüberwachung und Smart-Home Lösungen

Sozio-Ökonomie

++ Positive Prognose der Einwohnerzahl bis 2035: knapp 88.000

+ Nahversorgung:

- Nächster Supermarkt (REWE) in 280 m, 4 weitere Lebensmittelgeschäfte in ca. 1 km erreichbar
- in 200-480 m diverse Grundschulen und weiterführende Schulen
- Restaurants und Cafés in 100-450 m
- diverse Ärzte in 0,5-1 km
- im Umkreis von 360 m diverse Parks, Spielplätze und Sportplätze

+ Erreichbarkeit:

- in 140 m Bushaltestelle
- der Bahnhof in 2 km
- 3 km bis zur Autobahn

Sonstige Informationen

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Artiran

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Lage

Lüneburg ist mit annähernd 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Die Prognosen zeigen einen stetigen Anstieg der Bevölkerungszahl bis 2035.
Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost-Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auf die Stadt. Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück!

Mikrolage
Das Grundstück grenzt direkt an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine KiTa, die Oberschule am Wasserturm sowie die Berufsbildende Schule sichergestellt. Viele weitere Schulen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen, welche bequem per Bus oder Fahrrad in Kürze zu erreichen sind. Zudem sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Makrolage
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 2 Minuten. Auch für Pendler ist Lüneburg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Dieser liegt lediglich 300 m vom Grundstück entfernt und bietet mit seinen diversen Fahrangeboten die optimale Alternative zum Auto. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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