++ Charmante modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in City-und Bahnhofsnähe ++
21337 Lüneburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sinem Artiran
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FirmaIMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG
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AdresseBunsenstraße 8
21365 Adendorf -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax04131/776443
Objektdaten
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Objekt IDIH51373
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse21337 Lüneburg
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Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.65 m²
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Nutzfläche ca.10 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandmodernisiert
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld200 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)8.400,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ WG-geeignet
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis21.08.2027
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch176,71 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine modernisierte 65 qm Altbau-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1900.
Es stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, ein helles Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad.
Angenehm hohe Decken, neu verlegter Laminat Boden und klassische, weiß lackierte Holztüren machen diese Immobilie sehr attraktiv und wohnlich. Die voll eingerichtete Einbauküche ist gepflegt und Bestandteil.
Ein Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft zusätzlich zur Verfügung.
Die 1a Lage in Lüneburg, direkt in Nähe der Stadt ermöglicht es alle erdenklichen Nahversorger in Geh Weite zu erreichen. Durch den Bahnhof und sämtliche Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel haben ist eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen gegeben.
Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt ca. 8.400,00 EUR p.a. Das Hausgeld beträgt 200,00 €.
Lassen Sie sich gerne vor Ort von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
+ Zentral- und bahnhofsnah gelegen
+ Renoviert in 2017 (Bodenbeläge, Maler-und Fliesenarbeiten)
+ neue Einbauküche aus 2019
+ Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Hohe Decken
+ Heller Laminatboden
+ Bad mit Dusche
+ Schicke Einbauküche mit E-Geräten
+ Kellerraum
+ Kabelanschluss & Treppenhausreinigung sind in den NK enthalten
+++ Einfache Vermietbarkeit aufgrund der sehr guten Lage und dem modernisierten Zustand der Wohnung +++
Sonstige Informationen
Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends.
Sie erreichen uns unter (04131) 776 442.
Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau Artiran.
Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de
BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.
Lage
Die Hansestadt Lüneburg hat ca. 73.000 Einwohner und ist wegen seiner Nähe zu Hamburg und dem historischen Stadtleben sehr beliebt. Lüneburg ist eine Universitätsstadt mit einer überregionalen Anziehungskraft die Zahl der Einwohner soll in den kommenden zwei Jahrzehnten von rund 72.000 auf 80.000 steigen. Das historische Stadtbild ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und sehr beliebt. Lüneburg liegt an einem kleinen Fluss der Ilmenau und ist nur 30km von der wunderschönen Heide entfernt.
Von hier lässt sich alles auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Eine Stadtbushaltestelle ist natürlich nur wenige Minuten entfernt und der Stadtbus bringt Sie, wenn gewünscht innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.