++ Kapitalanlage ++ Gepflegte, geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon ++

13403 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sinem Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51561
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13403 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    zu sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    243 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    14.400,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    21.600,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.03.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    151,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie diese einladende Etagenwohnung im Herzen von Berlin – eine Chance für Kapitalanleger! Diese sorgfältig instand gehaltene Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 85 m², verteilt auf 3 strategisch geschnittene Zimmer.

Hohe Decken, Echtholz Fußböden und Stuckelemente lassen diese Altbau-Wohnung besonders charmant wirken.

Diese Wohnung stellt eine ideale Mischung aus urbanem Wohnen und nachhaltiger Investition dar. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße bietet eine attraktive Wohnoption für potenzielle Mieter, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks das Angebot abrunden. Greifen Sie jetzt zu und erweitern Sie Ihren Immobilienbestand in Berlin – eine wertvolle Investition, die Ihnen stabile Erträge und langfristiges Wachstum sichern kann!

Die Wohnung wurde in 2019 saniert.

Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt ca. 21.600,00 EUR p.a. Das Hausgeld 243,00 €.

Lassen Sie sich gerne vor Ort von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ gefragte & ruhige Lage
+ Balkon
+ Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ Echtholz Fußboden
+ Gäste-WC
+ Hohe Decken
+ Stuckzierelemente
+ sep. Speisekammer
+ sep. Abstellraum
+ WG geeignet
+ Hinterhof mit gemeinschaftlichem Garten
+ kurze Wege zu allen Versorgungseinrichtungen
+ öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür

Sonstiges

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends.

Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau Artiran.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
Cirka-Angaben.

Lage

Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend im Norden Berlins. Als Teil des Bezirks Reinickendorf, vereint die Lage urbanes Flair mit einer grünen Umgebung. Einwohner schätzen die gelungene Mischung aus Großstadtleben und Naherholungsmöglichkeiten. Diverse Parks und Grünflächen sind in der Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und nahegelegene U-Bahnstationen gewährleistet, die schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum und andere Berliner Bezirke bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in dieser Umgebung bereichern.

Auch für Familien sind Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Lage dieser Wohnung bietet somit sowohl Singles als auch Familien alle Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Ideal für alle, die das pulsierende Leben der Hauptstadt erleben und gleichzeitig ein entspanntes Zuhause genießen möchten.

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