++ Eleganter Wohntraum mit großzügigen Sonnen-Balkon trifft modernen Style ++

51429 Bergisch Gladbach / Moitzfeld, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maxim Renz, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51057
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51429 Bergisch Gladbach / Moitzfeld
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    138,64 m²
  • Nutzfläche ca.
    17,04 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    467,38 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.09.2027
  • Baujahr
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Platz für die gesamte Familie ++

Diese charmante und fast neuwertige Wohnung liegt im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Moitzfeld.
Das Haus hat drei Geschosse und ist massiv gebaut.

Das großzügige Wohnzimmer ist ca. 40 m² groß und mit einem Kaminanschluss ausgestattet. Von dem Wohnzimmer (wie auch Schlafzimmer) aus besteht die Möglichkeit auf den großzügigen und überdachten Balkon zu gelangen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 qm, verteilt auf drei helle Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit einer schicken Einbauküche (gegen Aufpreis zu haben), sowie einen separaten Home-Office Bereich.
Ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, sowie diverse Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trocknerraum, Fahrradraum u.a.

In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, in den Nassräumen sind zeitlose, helle Fliesen verbaut.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die 2020 erneuert wurde.

p.s.: schnell noch das Baukindergeld sichern- gerne informieren wir Sie darüber.

Ausstattung

+ helle und großzügige Räume
+ weitläufiger Balkon
+ geräumiges Wohnzimmer
+ schicke Einbauküche (Kaufpreis: 4.500 EUR)
+ modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ Gäste-WC
+ Echt-Holz Parkettboden
+ moderne helle Innentüren, teilweise Schiebeelemente aus Milchglas
+ Kaminanschluss vorhanden
+ Abstellraum
+ Keller
+ Garage (Kaufpreis: 19.000 EUR)

+ Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Gehminuten:
Supermarkt, Bäckerei, Bank, Blum,engeschäft, Imbiss, Poststelle, Spielplätze, Schule und Kindergärten
++ hervorragend geeignet für Pendler: Die A4 Richtung Köln und Olpe ist in 3 Fahrminuten zu erreichen

Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung und der Eigentümergemeinschaft:

+ Modernisierung Hauptbad in 2013
+ neue doppelverglaste Kunststofffenster in 2017/2018
+ Modernisierung der Balkone in 2017/2018
+ komplette Sanierung Gäste-WC in 2018
+ Austausch Heizkörper in 2018
+ Echt-Holz Parkettboden in 2018
+ genereller Austausch der Bodenbeläge in 2018
+ neue moderne und stylische Innentüren in 2018
+ Sanierung Schornstein in 2019
+ Austausch der Heizungsanlage durch eine neue energieeffizientere Anlage in 2020

Sonstige Informationen

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah,
auch am Wochenende oder abends möglich.

Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Maxim Renz.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

Lage

Herzlich Willkommen in Moitzfeld, ein Stadtteil von Bergisch Gladbach.

Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt liegt im Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln und im Norden an Leverkusen. Mit etwa 112.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands.

Bergisch Gladbach ist eine reiche Stadt - bezogen auf die Kaufkraft seiner Bevölkerung. Unabhängige Marktforschungen bescheinigen der Stadt bundesweit jährlich einen Spitzenplatz. Traditionell ist Bergisch Gladbach hier mittelständisch orientiert.

Doch hier trifft Stadt und Natur aufeinander: Erkunden Sie die Schönheit des Bergischen Landes bei einer Wanderung beispielsweise hoch zum Bergischen Panoramasteig.

Mehr als 60% der Stadtfläche ist grün, und auch die Region des Bergischen Landes eröffnet Einheimischen und Besuchern eine breite Palette von naturnahen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: mit der Familie, mit Freunden oder alleine? Hier sind Sie bestens aufgehoben, denn es gibt viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen!
Wenn sich eine kleine bergische Gemeinde und eine große bergische Stadt zusammentun, dann kann man was erleben: Wandern und Radfahren, Kirchen und Museen, Angebote für Familien, Shopping, Gourmetrestaurant und noch vieles mehr.

Nah dran ist Bergisch Gladbach an Kultur, Sport, Wellness, Einkaufszentren und der Metropole Köln - und doch bietet die Stadt viel Ruhe und viel Natur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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