++ Rarität in Top Lage ++ Charmante, sanierte Altbauwohnung mit Tiefgarage, zwei Balkone & Garten ++

29525 Uelzen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sinem Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51211
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    29525 Uelzen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    113,90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    19 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    zu sofort
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    236,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 236,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit - modernes Wohnen in Bestlage von Uelzen-City.

Angeboten wird eine exklusive, attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche in einer ansprechenden und gepflegten Anlage mitten in Uelzen. Die Wohnung wurde im Jahr 2021/22 stilvoll und modern generalsaniert. Besonders darauf geachtet wurde, den Charme des typischen Altbau-Flairs zu erhalten.

Die Wohnung besticht durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und Gemütlichkeit. Auf 114 qm verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein helles Vollbad.

Schon beim Betreten der Wohnung fasziniert der imponierend gestaltete Eingangsbereich mit einer Steinwand vom originalen Mauerwerk. Das Herzstück der Wohnung ist der charmante Wohnbereich (ca. 36 qm) und der damit verbundene Zugang zum nördlich gelegenen Balkon. Das Raumgefühl profitiert von einer großartigen Deckenhöhe von 3,30 m.
Eines vieler Highlights der Wohnung ist die vollüberdachte, südlich ausgerichtete Terrasse, die sowohl von der Küche, als auch vom Schlafzimmer begehbar ist, von dort aus genießen Sie einen freien Ausblick in den Garten und haben kein direktes Gegenüber - dieser lädt zum Sonnenbaden und gemütlichem Verweilen ein.

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und trockenen Fußes durch das Treppenhaus zu erreichen.

Ein der Wohnung zugeordneter, separater Kellerraum bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Lage in Nähe zum Bahnhof in Uelzen - sehr gute Verkehrsanbindung - alle erdenklichen Nahversorger in Gehweite.

Lassen Sie sich gerne vor Ort von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ Anspruchvolles Wohnen in der City
+ 2021/22 saniert
+ Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Gartenzugang
+ Balkon in Nord-Ausrichtung
+ Altbaucharme mit hohen Decken
+ LED-Spots
+ Vollbad mit Dusche und Wanne
+ Tiefgarage
+ Kellerraum
+ sep. Abstellraum
+ exzellente Infrastruktur und Anbindung

Sonstige Informationen

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends.
Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau S. Artiran.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

Lage

Die schöne Hansestadt Uelzen liegt in der Lüneburger Heide und misst ca. 35.000 Einwohner.
Die Stadt ist bekannt für Ihre schöne Altstadt, naturbelassenen Parks und viele sehenswürdige Berühmtheiten, wie der Hundertwasserbahnhof.

Dieser befindet sich von der angebotenen Immobilie aus in Laufnähe (750m). Den nächsten Bus erreichen Sie in 50 m. Uelzen ist mit dem Auto von Norden und Süden über die B4, von Westen und Osten über B17 oder B191 erreichbar. Der exklusive Standort dieser Immobilie inmitten Uelzen, lässt keinen Wunsch offen. Im Umkreis von 100m finden Sie verschiedene Restaurants und Cafés, ideal für die Mittagspause! Auch Supermärkte errecihen Sie in Umkreis von 600m. Zum Abspannen laden die umliegen drei Parks zur Erholung ein (Umkreis 350m). Kindergärten und Schulen befinden sich in Uelzen nah beeinander und liegen im Umkreis von 700m.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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