Attraktive Kapitalanlage: 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in direkter Hochschulnähe in Suderburg

Beschreibung

Diese charmante 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar.
Sie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.440€, was sie zu einer soliden und langfristig interessanten Investition macht.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Flur, über den alle Räume gut erreichbar sind.
Die Immobilie überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung: Die 4,5 Zimmer lassen sich flexibel nutzen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Dies schafft beste Voraussetzungen für eine breite Mieterzielgruppe und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die unmittelbare Nähe zur Hochschule macht sie für Studierende besonders attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.
Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich schafft einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Zudem gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und bei Mietern sehr geschätzt wird.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2019/2020 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Strom- und Wasserleitungen modernisiert. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente Energieversorgung, ein wichtiger Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt vor dem Haus steht ein zugewiesener PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Mit ihrer attraktiven Größe und der zuverlässigen Vermietung bietet diese Erdgeschosswohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite und langfristige Wertstabilität setzen.

Ausstattung

• Praktische Raumaufteilung
• Wintergarten
• Vielseitig nutzbare Zimmer (auch WG geeignet)
• Gäste-WC
• Umfangreiche Sanierung 2019/20
• Hohe Decken, große Fensterflächen
• Gasheizung aus 2019
• Strom- und Wasserleitungen aus 2019
• Großes Eigentumsgrundstück 2.874 m²
• Attraktive, ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Sonstiges

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Selinay Calik

Unsere Homepage finden Sie unter http://www.immohansa.de

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird dem Interessenten spätestens zur Besichtigung bzw. vor Vertragsschluss vorgelegt.

Haftungsausschluss:
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Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

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