++ Moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten direkt am Lübblau Park ++

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine gepflegte, charmante Erdgeschosswohnung in Scharnebeck. Diese attraktiv gestaltete und hochwertig möblierte Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und bietet somit reichlich Platz, um Wohnträume zu verwirklichen.

Die Immobilie beeindruckt sofort durch ihren gepflegten Zustand.

1992 erbaut und mit einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2023 ausgestattet, verbindet sie zeitlose Qualität mit modernem Komfort. In den insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, kann man es sich so richtig gemütlich machen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie hellen Fliesen ist einladend und freundlich gestaltet.

Die Küche ist komplett mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und vollständig möbliert – ideal für passionierte Köche oder alle, die es werden wollen! Zusätzlich findet sich ein separater Abstellraum der noch mehr Stauraum bietet.

Ein echtes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Abende im Freien. Das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.

Besonders praktisch sind die elektrischen Außenjalousien, die nicht nur Privatsphäre, sondern auch Komfort garantieren. Als Sahnehäubchen liegt die Wohnung direkt am schönen Lübblau Park – perfekt für Spaziergänge oder Sport an frischer Luft.

Die Wohnung präsentiert sich barrierearm und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen.

Weiterhin sind ein Pkw-Stellplatz sowie ein optional erhältlicher Tiefgaragenstellplatz zur Miete vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 170 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer ruhigen und gut angebundenen Lage.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie hier nicht auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und die Post befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Lebensweise.

Für Kapitalanleger ist diese Immobilie gleichermaßen attraktiv, da sie sowohl zur Selbstnutzung frei lieferbar, ist als auch vermietet werden könnte. Auch Konzepte wie "Wohnen auf Zeit" oder eine "Ferienwohnung" können hier unter Umständen realisiert werden.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+ ca. 85 qm große Eigentumswohnung
+ ebenerdig und barrierearm
+ hochwertig und vollständig möbliert (optional)
+ LED Spots in den Decken/Farben änderbar
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Badewanne und Dusche
+ elektrische Außenjalousien
+ Terrasse mit direktem Gartenzugang
+ eigener Garten
+ Gartenhäuschen (Abstellfläche)
+ sep. Abstellraum
+ großer Kellerraum
+ neue Gas Heizung aus 2023
+ Pkw-Stellplatz
+ optional Tiefgaragen Stellplatz

Sonstiges

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Artiran

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.