++ Luxus Eigentumswohung im Herzen von Reinbek ++

21465 Reinbek, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alex Schmidtgal, IMMOHANSA Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51156
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    103,32 m²
  • Nutzfläche ca.
    57,86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    1 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    03.12.2021
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Hausgeld
    392,46 EUR
  • Kaufpreis
    669.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene, sehr gepflegte und toll ausgestattete Wohnung liegt im Erdgeschoss einer exklusiven Wohnanlage (Wohnung Nr. 53).

Die gesamte Anlage wurde im Jahre 2000 in konventioneller Bauweise errichtet und mit gelb-roten Vormauersteinen verblendet.
Die hellgrauen Fenster sind isolierverglast und mit Außenjalousien versehen.
Eine Belüftungsanlage in jedem Zimmer schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Heizung und Warmwasserversorgung werden von einer modernen Gaszentralheizung übernommen (Fußbodenheizung).

Beim Betreten dieser modernen und gut geschnittenen Wohnung gelangt der Besucher zunächst in eine, mit hellen Terracotta-Fliesen ausgelegte Diele.
Rechter Hand befindet sich hier ein komfortabel ausgestattes, ebenfalls Terracotta gefliestes Voll-Bad mit Downlights als Deckenbeleutung.
Auch das Gäste-WC, als Dusch-Bad konzipiert, passt sich in der Ausstattung dem Badezimmer an. Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Gegegnüber liegt ein geräumiges Arbeits-/Gästezimmer, ausgelegt mit einem hochwertigen Teppichboden.

Eine zweite Tür führt die Diele weiter.
Hier befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen, cremefarbenen Einbauküche und allen notwendigen elektrischen Geräten. Weiter gelangt man ins großzügig geschnittene, helle Wohnzimmer. Die Beleuchtung ist hier angenehm in die Stuckleiste integriert und ebenso auf angrenzenden Balkon vorhanden. Die beiden ursprünglichen Kinderzimmer wurden zu einem äußerst großzügigen Schlafzimmer umgebaut und bietet Ihnen viel Platz für Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiteres Highlight dieser Luxus-Wohnung ist zweifelsohne das direkt von der Wohnung, über eine Holztreppe zu begehende Kellergeschoß mit einer angenehmen Deckenhöhe und Fußbodenheizung.
Neben einem großen Raum und einem weiteren Vorratsraum, haben die jetztigen Eigentümer einen Hobby-Büroraum mit drei kleinen Fenstern und ein geräumiges Home-Office mit allen erforderlichen Anschlüssen eingerichtet.

Das Angebot wird mit zwei zur Verfügung stehenden Tiefgaragenplätzen (Nr. G 110, 111) abgerundet.

Ausstattung

+ Erdgeschoss-Wohnung
+ Außenjalousien
+ großzügig geschnittener Balkon
+ Vollbad und seperates Gäste WC mit Dusche
+ große isolierverglaste Fenster
+ Belüftungsanlage
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
+ angrenzendes Kellergeschoß, voll ausgebaut als Hobby - Büro Appartment.
+ zwei Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Haben wir Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns und wir versuchen Ihren Besichtigungswunsch zeitnah zu realisieren.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.
Ihre direkten Ansprechpartner: Herr Alex Schmidtgal

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Reinbek. Das Zentrum der Kleinstadt (28.000 Einwohner) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der S-Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Ein Kinderspielplatz, sowie ein Sportplatz befinden sich genau hinter der Wohnung.
Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen, wie die Stadtbiliothek und das Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse.
Ein Hallenbad und ein Natursee, sowie Reit-, Golf-, und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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