+ Schickes Wohnen im Grünen: Neubau KfW40, 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse & Gartenanteil +

21339 Lüneburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sinem Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51390
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    21339 Lüneburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    82,45 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,05 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,85 m²
  • Grund­stück ca.
    1.135 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    12,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit einer Wohnung in diesem Mehrfamilienhaus erhalten Sie das Rundum-Wohlfühlpaket und die Sicherheit, beim Thema Wohneigentum alles richtig gemacht zu haben.

Hier wartet die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Sie betreten die Immobilie und gelangen in den großzügigen Flurbereich, von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer.
Die große Fensterfront im Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Auf dieser lassen sich viele Sonnenstunden an der frischen Luft genießen.

Es stehen Ihnen also insgesamt ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume zur Verfügung.

Die Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis für junge Paare und ältere Paare sowie Familien. Menschen, die gern kostenbewusst, umweltverträglich und wohngesund leben, sind hier genau richtig.
Aber auch Kapitalanleger aufgepasst! Sie können hier eine jährliche Kaltmiete p.a. von ca. 16.400 € erzielen und sind mit diesem modernen Neubau für die nächsten 20 Jahre sorgenfrei.

Das Gebäude entspricht den KfW40 Anforderungen, was für eine hohe Einsparung an Energiekosten spricht. Außerdem ermöglicht es Ihnen, eine KFW Förderung mit einem Kredithöchstbetrag von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit zu beantragen.

Individuelle Besonderheiten gewünscht?
Uns ist es wichtig, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Die Standard-Ausstattung glänzt durch cleanes Design und hochwertige Qualität – dennoch kann es vorkommen, dass Sie andere Vorstellungen und Wünsche haben, wie Ihre zukünftige Wohnung aussehen soll.
Wir bieten Ihnen daher verschiedene alternative Ausführungen, damit Sie sich Ihren individuellen Wohntraum noch leichter können. Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Beratungstermin dazu.

Ausstattung

++ Noch mehr Sicherheit- Zahlung auf Wunsch nach Fertigstellung und Übergabe ++

+ KfW-Effizienzhaus 40
+ Zeitlose & elegante Architektur (Grundriss änderbar)
+ Große Terrasse mit Gartenanteil 131,60 qm
+ Personenaufzug für barrierearmes Wohnen
+ Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage
+ Lichtdurchflutete Wohneinheiten
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Bodentiefe Panoramafenster für helles und freundliches Wohngefühl
+ Individuell regelbare Fußbodenheizung
+ 3-fach Wärmeschutzglas
+ Hochwertige Bad Marken-Ausstattung
+ 1 Stellplatz
+ Kellerraum
+ Abstellraum und HWR-Raum
+ Top-Lage umgeben von viel "grün"
+ Optimale Verkehrsanbindung & nähe zum Bahn-Haltestation
+ uvm.

Weitere Luxusausstattungen auf Wunsch möglich (z.B.):

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Carportanlage mit E-Ladestation
- Bewässerungsanlage & Mähroboter für die Gartenanlage
- Videoüberwachung und Smart-Home Lösungen

Sozio-Ökonomie

++ Positive Prognose der Einwohnerzahl bis 2035: knapp 88.000

+ Nahversorgung

- Nächster Supermarkt (REWE) in 280 m, 4 weitere Lebensmittelgeschäfte in ca. 1 km erreichbar
- in 200-480 m diverse Grundschulen und weiterführende Schulen
- Restaurants und Cafés in 100-450 m
- diverse Ärzte in 0,5-1 km
- im Umkreis von 360 m diverse Parks, Spielplätze und Sportplätze

+ Erreichbarkeit

- in 140 m Bushaltestelle
- der Bahnhof in 2 km
- 3 km bis zur Autobahn

Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Artiran

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Lage

Lüneburg ist mit annähernd 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Die Prognosen zeigen einen stetigen Anstieg der Bevölkerungszahl bis 2035.
Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost-Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auf die Stadt. Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück!

Mikrolage
Das Grundstück grenzt direkt an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine KiTa, die Oberschule am Wasserturm sowie die Berufsbildende Schule sichergestellt. Viele weitere Schulen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen, welche bequem per Bus oder Fahrrad in Kürze zu erreichen sind. Zudem sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Makrolage
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 2 Minuten. Auch für Pendler ist Lüneburg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Dieser liegt lediglich 300 m vom Grundstück entfernt und bietet mit seinen diversen Fahrangeboten die optimale Alternative zum Auto. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.

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