++ Besonderer Wohnraum mit Terrasse, Garten, sep. Hobbyraum & TG ++ komplett saniert ++

20144 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sinem Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51255
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    20144 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    12 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    zu sofort
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.000,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    18.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,53 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,53 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine besondere 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 80,00 m² Wohnfläche und zzgl. ca. 20 m² (!) Nutzfläche (Hobby, Studio, Home-Office o.ä.) in einer gepflegten Anlage mitten in Hamburg-Harvestehude. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2022 stilvoll und modern saniert.

Sie haben Ihren eigenen Hauseingang, an den sich der großzügige Wohn- und Essbereich anschließt. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer. Die Wohnung ist hell und freundlich, der Grundriss funktional und praktisch. Er bietet eine optimale Raumaufteilung und ermöglicht eine bestmögliche Nutzung der Flächen.

Eines der Highlights ist die südlich ausgerichtete Terrasse, die von der Küche aus zu begehen ist, von dort aus genießen Sie einen freien Ausblick in den Garten und haben kein direktes Gegenüber - dieser lädt zum Sonnenbaden und gemütlichem Verweilen ein.

Ein weiteres (seltenes) Kleinod ist sicherlich die Fläche im Souterrain, die man über die Wohnung (als auch separat über das Treppenhaus) erreicht und die sich ideal verwenden lässt für z.B. Hobby/Studio/Home-Office o.ä.

Separater Kellerraum im Gemeinschaftskeller bietet zusätzliche Stau-/Abstellfläche.

Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben oder angemietet werden. (nicht im Kaufpreis inkludiert)

Die mögliche erzielbare Nettomieteinnahme beträgt ca. 18.000,00 EUR p.a.
Die Wohnung ist frei lieferbar und ist sowohl zur Selbstnutzung als auch für einen Kapitalanleger gut geeignet. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Mietersuche.

Lassen Sie sich gerne vor Ort von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ Anspruchsvolles Wohnen in Top-Lage
+ exzellente Infrastruktur und Anbindung
+ 2022 saniert (u.a. neue Böden, Fenster, Elektrik)
+ Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Gartenzugang
+ Office/Hobby/Studio im Souterrain
+ Hohe Decken
+ LED-Spots im Duschbad (innenliegend)
+ eigener Hauseingang
+ Kellerraum im Gemeinschaftskeller
+ Tiefgarage optional anzumieten/zu erwerben

Sonstige Informationen

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends.
Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau Sina Artiran.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs: Harvestehude.

Wegen seiner idealen Lage nahe der Außenalster gehört Harvestehude zu einer der beliebtesten Wohnlagen.
Ruhige Wohnstraßen mit City-Nähe, großzügige Altbauten und viel Grün prägen das Bild ebenso wie exklusive und individuelle Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem sind Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen in wenigen Minuten optimal zu erreichen. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die Bus-, S- und U-Bahnhaltestellen Klosterstern und Hallerstraße.

Harvestehude hat weit über die Grenzen der Hansestadt hinaus einen guten Namen und verkörpert die hanseatische Essenz Hamburgs wie kein anderer Stadtteil und lässt keinen Zweifel am Anspruch an Lebensqualität dieser Weltstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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