KAPITALANLAGE ++ Besonderer Wohnraum mit Terrasse, Garten, sep. Hobbyraum & TG ++komplett saniert++

20144 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51255
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    20144 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    zu sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    386,24 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.000,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    30.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.03.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,53 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine besondere 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 80,00 m² Wohnfläche und zzgl. ca. 20 m² (!) Nutzfläche (Hobby, Studio, Home-Office o.ä.) in einer gepflegten Anlage mitten in Hamburg-Harvestehude. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2022 stilvoll und modern saniert.

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt ca. 30.000,00 EUR p.a.

Lassen Sie sich gerne vor Ort von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ Anspruchsvolles Wohnen in Top-Lage
+ exzellente Infrastruktur und Anbindung
+ 2022 saniert (u.a. neue Böden, Fenster, Elektrik)
+ Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Gartenzugang
+ Office/Hobby/Studio im Souterrain
+ Hohe Decken
+ LED-Spots im Duschbad (innenliegend)
+ eigener Hauseingang
+ Kellerraum im Gemeinschaftskeller
+ Tiefgarage optional anzumieten/zu erwerben

Sonstiges

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends.
Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau Artiran.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs: Harvestehude.

Wegen seiner idealen Lage nahe der Außenalster gehört Harvestehude zu einer der beliebtesten Wohnlagen.
Ruhige Wohnstraßen mit City-Nähe, großzügige Altbauten und viel Grün prägen das Bild ebenso wie exklusive und individuelle Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem sind Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen in wenigen Minuten optimal zu erreichen. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die Bus-, S- und U-Bahnhaltestellen Klosterstern und Hallerstraße.

Harvestehude hat weit über die Grenzen der Hansestadt hinaus einen guten Namen und verkörpert die hanseatische Essenz Hamburgs wie kein anderer Stadtteil und lässt keinen Zweifel am Anspruch an Lebensqualität dieser Weltstadt.

20144 Hamburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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