++ Kapitalanlage mit Potenzial – 1,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse & Stellplatz im Zentrum ++

21365 Adendorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sina Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    IH51571
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    21365 Adendorf
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    199 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    63.360,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    76.032,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 1,5-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Zugang zu einer schönen Terrasse. Sie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist aktuell für 440,00 Euro monatlich vermietet – eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Mit ihrer kompakten Größe und dem gut geplanten Grundriss bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung. Die bestehende Vermietung und der attraktive Mietpreis machen es zu einer interessanten Option für Investoren. Eine Anpassung der Miete ohne Renovierung ist bereits möglich, was das Potenzial zur kurzfristigen Wertsteigerung erhöht.

Holen Sie sich jetzt mehr Informationen zu dieser Kapitalanlage ein und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • zentrale Lage in Adendorf
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Duschbad
  • Stellplatz
  • Energieklasse C
  • Erbpacht 284,40 € p.a. (Vertrag bis 2082)

Sonstiges

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder abends.

Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Artiran.

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche.

Lage

Das Objekt befindet sich in Adendorf, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen, die für ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lüneburg bekannt ist. Die Lage überzeugt durch eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie verschiedene Restaurants. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Umgebung besonders familienfreundlich macht.

Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ein Golfplatz, ein modernes Freizeitbad sowie weitläufige Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die kulturellen Angebote der nahegelegenen Stadt Lüneburg ergänzen die attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B209 und die nahegelegene Autobahn A39 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Lüneburg in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der Nähe zu urbanen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

21365 Adendorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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