++ Sanierte Eigentumswohnung als Kapitalanlage in zentraler Lage nähe Bahnhof ++ PROVISIONSFREI

29525 Uelzen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sinem Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51247
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    29525 Uelzen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    96,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    18,40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    96,70 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    zu sofort
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    236,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 236,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Wohnen mit Altbau-Flair in zentraler Lage nähe Bahnhof.

Angeboten wird eine exklusive, attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche in einer ansprechenden und gepflegten Anlage mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten mitten in Uelzen. Die Wohnung wurde im Jahr 2021/22 stillvoll und modern saniert. Besonders darauf geachtet wurde, den Charme des typischen Altbau-Flairs zu erhalten.

Ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller stehen der Hausgemeinschaft zusätzlich zur Verfügung. Außerdem haben Sie die Möglichkeit den schönen Gemeinschaftsgarten mit zu nutzen.

Die 1a Lage in Uelzen, direkt in der Stadt ermöglicht es Ihnen alle erdenklichen Nahversorger in Geh Weite zu erreichen. Durch den Bahnhof und sämtliche Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel haben Sie eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.

Alles in Allem genießen Sie in dieser Wohnung den Flair des Altbaus, wohnen mit modernster Ausstattung, profitieren durch den praktischen Grundriss und sind dabei optimal angebunden.

Die mögliche erzielbare Nettomieteinnahme beträgt ca. 11.000,00 EUR p.a.
Die Wohnung ist frei lieferbar und ist sowohl zur Selbstnutzung als auch für einen Kapitalanleger gut geeignet. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Mietersuche.

Lassen Sie sich gerne vor Ort von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ Anspruchsvolles Wohnen in der City nahe Bahnhof
+ exzellente Infrastruktur und Anbindung
+ 2021/22 saniert
+ Altbaucharme mit hohen Decken
+ zusätzlicher Dachboden
+ große Fensterelemente
+ modernes Vollbad
+ Kellerraum
+ sep. Abstellraum und Speisekammer
+ gemeinschaftlicher Garten

Sonstige Informationen

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends.

Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau S. Artiran.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

Lage

Die schöne Hansestadt Uelzen liegt in der Lüneburger Heide und misst ca. 35.000 Einwohner.
Die Stadt ist bekannt für Ihre schöne Altstadt, naturbelassenen Parks und viele sehenswürdige Berühmtheiten, wie der Hundertwasserbahnhof.
Dieser befindet sich von der angebotenen Immobilie aus in Laufnähe (750m). Den nächsten Bus erreichen Sie in 50 m. Uelzen ist mit dem Auto von Norden und Süden über die B4, von Westen und Osten über B17 oder B191 erreichbar. Der exklusive Standort dieser Immobilie inmitten Uelzen, lässt keinen Wunsch offen. Im Umkreis von 100m finden Sie verschiedene Restaurants und Cafés, ideal für die Mittagspause! Auch Supermärkte errecihen Sie in Umkreis von 600m. Zum Abspannen laden die umliegen drei Parks zur Erholung ein (Umkreis 350m). Kindergärten und Schulen befinden sich in Uelzen nah beeinander und liegen im Umkreis von 700m.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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