++ Modern renovierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon ++ zu sofort ++

21502 Geesthacht, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sinem Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51252
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    21502 Geesthacht
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
  • Hausgeld
    274 EUR
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen und gepflegten Anlage mitten in Geesthacht, die 1957 in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet wurde. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses.

Die Wohnung wurde 2022 ganzheitlich modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz.

Es stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer, Abstellraum, Küche und Bad zur Verfügung. Sie betreten die Immobilie und gelangen in den Flurbereich, von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer. Die Wohnung ist hell und freundlich durch großzügige Fensterelemente und bietet eine optimale Raumaufteilung. Der Süd-westlich gelegene Balkon rundet das Angebot ab.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 6 Mehrfamilienhäuser á sechs Wohnungen.

Gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenkellerräume sowie selbstveständlich ein eigener Kellerabstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Die mögliche erzielbare Nettomieteinnahme ist ca. 8.000,00 EUR pro Jahr.

Das Hausgeld beträgt 274,00 EUR, davon sind umlegbar 208,00 EUR.

Gesamtrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2021 = 46.000,00 €.

Die Wohnung ist frei lieferbar und ist sowohl zur Selbstnutzung als auch für einen Kapitalanleger gut geeignet. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Mietersuche.

Ausstattung

+ Renoviert in 2022
+ neue Elektrik, Böden, Sanitär u.a.
+ schöner Balkon
+ Bad mit Dusche
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ sehr gepflegte Anlage
+ zentrale Lage
+ ca. 30 Fahrminuten in die HH-Innenstadt

Sonstige Informationen

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends.

Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau S. Artiran.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

Lage

Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Rund 30.000 Einwohner zählt der Ort.
Rund um Geesthacht hat man das Elbufer auf einigen Abschnitten des Rad- und Spazierwegs nahezu für sich allein, kann entspannt am Wasser entlang radeln und die Natur genießen.
Die Geesthachter Innenstadt besitzt alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln stehen der Hamburger Hauptbahnhof, der Bahnhof Hamburg-Bergedorf sowie der Bahnhof Lauenburg zur Verfügung.

Erreichbarkeit:

Distanz zum Bus: ca. 500 m
Distanz zur Autobahn: ca. 2.900 m
Distanz zum Zentrum: ca. 1.550 m
Distanz zur Grundschule: ca. 450 m
Distanz zur Gesamtschule: ca. 1.200 m
Distanz zum Gymnasium: ca. 1.000 m
Distanz zu Sportanlagen: ca. 700 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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