++ Wohn-& Geschäftshaus – mit fast 900 qm Fläche und viel Potential- direkt in der City UE ++

29525 Uelzen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alex Schmidtgal, IMMOHANSA Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51181
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    29525 Uelzen
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    452 m²
  • Nutzfläche ca.
    892 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    892 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.360,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    48.840,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Herzen der entwicklungsstarken Stadt Uelzen liegt dieses hochwertige Wohn- / Gewerbehaus, welches sich hervorragend als Renditeobjekt eignet.

Im Erdgeschoss befinden sich 2-3 Büro- und/oder Praxisflächen & Ladenlokale, welche vor allem aufgrund der stark frequentierten Lage sehr attraktiv sind.

2 vermietete Einheiten (Wohnung + Lager) liegen im Obergeschoss und 2 Einheiten im DG.

Zur Zeit sind 3 Einheiten leerstehend (ca. 545 qm) und bieten somit Potential zur Entwicklung.

Aufteilung:

EG
- Laden 1a & Laden 1b + Innenhof 274qm
- Laden 2 rechts 61qm

OG
- Lager (vermietet) 141qm
- Wohnung (vermietet) 126qm

DG
- Aktenlager 136qm
- Lager (vermietet) 154qm

Ausstattung

+ zentrale Lage
+ EG Ideal für Büro und/oder Praxis
+ andere Nutzungsarten möglich (Absprache mit dem Bauamt erforderlich)
+ IST-Nettokaltmiete: 18.840 EUR p.a.
+ IST-Rendite vor Steuer und KNK: 4,77 % p.a.
+ SOLL-Nettokaltmiete: 49.320 EUR p.a. (4,60 pro qm im Durchschnitt)
+ SOLL-Rendite vor Steuer und KNK: 12,49 % p.a. (mögliche Investitionen nicht berücksichtigt)

Daten/Fakten zur Lage/Standort Uelzen:

+ steigende Bevökjerungsprognose bis 2035
+ kontinuierlich sinkinde Arbeitslosenquote

Nahversorgung: 5 Lebensmittelhändler im Umkreis von 500 m (Aldi, Bioladen, Rewe)

Bildung: Kindergarten, Grundschule und 3 weiterführende Schulen in max. 700 m Entfernung

Gastronomie: 5 Restaurants/Bars/Cafés in unter 100 m Entfernung

Gesundheit: diverse Ärzte und Apotheken in 300 m Umkreis

Erreichbarkeit: Bushaltestelle in 70 m, Hauptbahnhof in 700 m und Autobahnauffahrt in 6,7 km

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt!

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Herr A. Schmidtgal

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Lage

Die schöne Hansestadt Uelzen liegt in der Lüneburger Heide und misst ca. 35.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für Ihre schöne Altstadt, naturbelassenen Parks und viele sehenswürdige Berühmtheiten, wie der Hundertwasserbahnhof.
Dieser befindet sich von der angebotenen Immobilie aus in Laufnähe (750m). Den nächsten Bus erreichen Sie in 70 m.
Uelzen ist mit dem Auto von Norden und Süden über die B4, von Westen und Osten über B17 oder B191 erreichbar.
Der exklusive Standort dieser Immobilie inmitten der Uelzener Innenstadt, lässt keinen Wunsch offen. Im Umkreis von 100m finden Sie verschiedene Restaurants und Cafés, ideal für die Mittagspause! Auch Supermärkte errecihen Sie in Umkreis von 600m. Zum Abspannen laden die umliegen drei Parks zur Erholung ein (Umkreis 350m). Kindergärten und Schulen befinden sich in Uelzen nah beeinander und liegen im Umkreis von 700m.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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