++ Gebäudeensemble aus Wohnen & Gewerbe ++ mit viel Potenzial ++ im Herzen von Amelinghausen ++

21385 Amelinghausen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tessa Dudek,

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51509
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    21385 Amelinghausen
  • Wohneinheiten
    9
  • Gesamtfläche ca.
    1.055 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    775 m²
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    33.000,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    87.996,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu einem einmaligen Immobilienangebot in Amelinghausen! Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus präsentiert eine unvergleichliche Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie vereint zentrales Wohnen mit soliden Geschäftseinrichtungen – ideal für Profi-Investoren, die nach notwendigem Invest, Wert auf Rendite legen.

Nutzen Sie die Chance, dieses Zins- und Renditehaus in Ihren Immobilienbestand aufzunehmen und investieren Sie in einen vielversprechenden Standort.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Amelinghausen.

Es ist wichtig zu beachten, dass einige Einheiten, auch teilweise historisch bedingt, derzeit nicht genehmigt sind und daher leer stehen. Es gibt jedoch eine aktuelle (05/2024) Baugenehmigung mit verschiedenen Anforderungen, die (von Käuferseite) erfüllt werden müssen, damit die Nutzungseinheiten genehmigungsfähig werden.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne mehr Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Facts:

+ Grundstück: ca. 2.063 qm
+ Gewerbe: 2 Einheiten (Einzelhandel & Büro, insg. ca. 213 qm)
+ Wohnungen: 9 Einheiten, gesamt ca. 562 qm Wfl. (teil. nicht genehmigt)
+ Keller/Lager: ca. 100 qm Nutzfläche
+ Hausmeister/Nebengebäude: je 90 qm Nutzfläche
+ Garagen: 2
+ Gas-Heizung aus 2020

Baujahr: vor 1936
1964-1969 und 1980 div. Erweiterungsbauten
seit 2012 teilweise modernisiert

JNKM:
IST: ca. 33.000,- €
SOLL: ca. 90.000,- €*
(*nach Invest bzw. Umsetzung der Anforderungen gem. vorliegender Baugenehemigung)

Sonstige Informationen

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder abends. Sie erreichen uns unter (04131) 776442.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Tessa Dudek

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE.

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen.

Lage

Amelinghausen ist eine idyllische Gemeinde im Herzen Niedersachsens und gehört zum Landkreis Lüneburg. Diese charmante Ortschaft liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von der Hansestadt Lüneburg und circa 60 Kilometer südöstlich von Hamburg, was ihr eine strategisch günstige Lage im Dreieck zwischen Lüneburg, Uelzen und Soltau verleiht.

Über die Bundesstraße 209 ist Amelinghausen direkt mit Lüneburg verbunden, und von dort gelangt man schnell auf die Autobahnen A39 und A7. Der öffentliche Nahverkehr stellt regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten sicher.

Im Ort finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Schulen. Amelinghausen bietet eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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