++ 12 WE mit ca. 885 qm Wohnfläche in der Südheide ++

29345 Unterlüß, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maxim Renz, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51323
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    29345 Unterlüß
  • Gesamtfläche ca.
    885 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    885 m²
  • Wohneinheiten
    12
  • Baujahr
    1963
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    86.880,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Für den klugen & schnellen Investor ++

Die 3 Mehrfamilienhäuser & 4 Garagen wurden ca. 1963 auf einem ca. 4.535 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet und liegen in guter Lage der Südheide (Unterlüß), südlicher Teil der Lüneburger Heide.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 885 qm und verteilt sich auf insgesamt 12 WE (gefragte Größen). Zusätzlich stehen den Bewohnern 4 Garagen zur Verfügung. Die Wohnungen & Garagen wurden in der Vergangenheit in Teilgentum aufgeteilt, so dass für den neuen Eigentümer eine flexible Handhabung in Zukunft besteht.

Alle Häuser sind in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Einen Austausch der Fenster, der Heizungsanlage und ggf. eine nachträgliche Dämmung werden von der BAFA gefördert (Änderungen vorbehalten).
Nach einer Sanierung ist hier eine SOLL-Kaltmiete von 8,00 € pro qm möglich und realistisch.

Die Attraktivität der Stadt Unterlüß ist vor allem von der Ansiedlung der Firma Rheinmetall AG geprägt. Das Erprobungszentrum der Firma ist mit seinem 50 Quadratkilometer großen Erprobungsgelände das größte private Test- und Versuchsgebiet in Europa. Inzwischen beschäftigt der Rüstungskonzern Rheinmetall circa 2.000 Mitarbeiter am Standort Unterlüß.
Die weiterhin steigenden Mitarbeiterzahlen sprechen für sich. Im Artikel vom 03.03.2022 berichtete ,,Der Aktionär'', dass der Rüstungskonzern Rheinmetall damit rechnet, 1.000 bis 3.000 zusätzliche Mitarbeiter für neue Aufträge durch die Bundeswehr-Aufrüstung zu benötigen. Das sagte Vorstandschef Armin Papperger der Wirtschaftswoche.
Auch dies wird die Attraktivität von Unterlüß verstärken und weitere Bewohner anziehen.

Diese Immobilien warten auf Ihre Ideen! Starten Sie Ihr Projekt noch in diesem Jahr! Ist Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

+ 3 Mehrfamilienhäuser & 4 Garagen
+ 12 Wohneinheiten
+ Wohnfläche ca. 885 qm
+ Wohnungsgrößen zwischen 70-85 qm
+ Eigentumsgrundstück mit ca. 4.535 qm
+ Jede WE mit Loggia
+ Massive Bauweise
+ Voll unterkellert
+ Stark sanierungsbedürftig
+ Mögliche BAFA-Förderungen (in Absprache mit BAFA und/oder Energieberater)

Sonstige Informationen

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends.

Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständiger Ansprechpartner Frau T. Dudek

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

Lage

++ Willkommen in der idyllischen Lüneburger Heide ++

Unterlüß ist ein Ort in der südlichen Lüneburger Heide und liegt mitten im Naturpark Südheide im Landkreis Celle.
Im Ortsteil Unterlüß verfügt die Gemeinde über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheke und vieles mehr, eine Grundschule und Kindergarten.
Unterlüß ist je 35km von Uelzen und Celle entfernt.

Die Attraktivität von Unterlüß ist vor allem von der Ansiedlung der Firma Rheinmetall AG geprägt. Das Erprobungszentrum der Firma ist mit seinem 50 Quadratkilometer großen Erprobungsgelände das größte private Test- und Versuchsgebiet in Europa. Inzwischen beschäftigt der Rüstungskonzern Rheinmetall circa 2.000 Mitarbeiter am Standort Unterlüß.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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