++ Prestigeobjekt in Bestlage ++ MFH mit 6 modernisierten WE mit Altbaucharme

Beschreibung

+++ VILLA HOEFFT +++

+ Lage, Lage, Lage...kombiniert mit Geschichte und Faszination +

Dieses wunderschöne Jugendstilgebäude mit detaillierten Fassadenstuckelementen wurde um 1911 mit 3 Geschossen errichtet. In den letzten 2 Jahren wurde es aufwendig modernisiert und renoviert.

Die Maßnahmen umfassten unter anderem den Einbau von Balkonen (5 von 6 WE). Das Treppenhaus ist frisch renoviert und besticht mit einer Mischung aus den typischen Altbauelementen - aufgearbeitete originale Wohnungseingangstüren, Fliesen, Stuck- & Zierelemente – sowie einige Kachelöfen.

Die eindrucksvolle Fassade des Stadthauses enthält noch viele originale Elemente und verleiht der Liegenschaft eine besondere charmante Stilnote. Besonders darauf geachtet wurde, den Charme des typischen Altbau-Flairs zu erhalten.

Ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller stehen der Hausgemeinschaft zusätzlich zur Verfügung. Außerdem haben alle Mieter die Möglichkeit den schönen Gemeinschaftsgarten mit zu nutzen.

Die 1a Lage in Uelzen, direkt in der Stadt ermöglicht es alle erdenklichen Nahversorger in Gehweite zu erreichen. Durch den Bahnhof und sämtliche Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel besteht eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen und 2 Minuten Fußweg zum angrenzenden Bahnhof.

Die Immobilie ist in folgende Einheiten unterteilt:

Erdgeschoss:
Wohnung Nr. 1 ca. 104,77 qm inklusive Balkon
Wohnung Nr. 2 ca. 106,63 qm inklusive Balkon

Obergeschoss
Wohnung Nr. 3 ca. 106,45 qm inklusive Balkon
Wohnung Nr. 4 ca. 109,78 qm inklusive Balkon

Dachgeschoss
Wohnung 5 ca. 96,65 qm inklusive Balkon
Wohnung 6 ca. 111,50 qm

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für alle Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

++ Auf Wunsch und nach Absprache übernehmen wir die Vermietung aller Wohneinheiten - vorgemerkte Interessenten sind vorhanden ++

Ausstattung

+ SOLL- NKM p.a. 79.373 EUR
+ 6 Wohneinheiten
+ Zentrale Lage
+ 5 neue Balkone
+ Garten mit diversen Abstellmöglichkeiten
+ 2 Garagen/Abstellgebäude
+ Voll unterkellert
+ Heizungsart: Gas mit jeweils einer Therme pro Wohnung
+ Renovierter/modernisierter Zustand
+ Einfache Vermietbarkeit & Verwaltung

++ Zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmalschutz) ++

Aufstellung Modernisierung/Sanierungsarbeiten in 2022/23:

+ Außenfassade / Hauseingangstür / Fenster
+ Neue Balkone inkl. Bodenbelag
+ Sanierung der Bäder (Fliesenarbeiten + Sanitärausstattung)
+ Modernisierung des Innenausbaus: Maler- Bodenbelag (Dielen aufgearbeitet+Vinylboden verlegt) und Tischlerarbeiten (neue moderne Drückergarnitur)
+ Neue Schalter-/Steckdosen, uvm.

Sonstige Informationen

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Maxim Renz

Für ein denkmalgeschütztes Wohngebäude muss kein Energieausweis ausstellt werden.

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den
Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.