++ Renoviertes MFH mit Top-Rendite in Uelzener Innenstadt ++

29525 Uelzen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH50953
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    29525 Uelzen
  • Gesamtfläche ca.
    260 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    260 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Baujahr
    1909
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    24.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in ca. 1909 erbaute Anwesen in der Uelzener Innenstadt besteht aus einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem Nebengebäude in dessen Obergeschoss eine weitere Wohnung zur Verfügung steht. Insgesamt also drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 qm. Die Größe des voll erschlossenen Eigentumsgrundstücks beläuft sich auf 379 qm.

Alle Wohnungen wurden kürzlich frisch renoviert.

Die Gesamt-Nettokaltmiete beträgt ca. 24.000 EUR p.a. - ca. 6,5 % Rendite !!!
Zwei der drei Wohnungen werden vermietet übergeben. Die dritte Wohnung haben wir vorerst frei gehalten, zur freien Verwendung (zB. Eigennutzung) für den neuen Eigentümer. Auf Wunsch kann es auch vermietet (ca. 7,50€/qm) übergeben werden.

Vordergebäude:
EG-WHG: ca. 105 qm – z.Zt. unvermietet (SOLL: ca. 770,- EUR)
OG-WHG: ca. 85 qm – 630,- EUR NKM

Nebengebäude:
OG-WHG: ca. 75 qm – 570,- EUR NKM
EG-Abstellraum: 40,- EUR NKM

Sie wollen noch mehr über dieses Projekt erfahren? Dann sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für alle Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

+ MFH mit Nebengebäude (3 WE)
+ zentrale Lage
+ renovierter/modernisierter Zustand
+ gemeinschaftlicher Innenhof
+ Abstellräume auf dem Innenhof
+ alle Bäder mit Tageslicht
+ Laminat & Holzboden
+ eine Wohnung z.Zt. frei für Eigennutzer (optional)

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis wird spätestens bei der Übergabe zur Verfügung gestellt.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Sinem Artiran

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den
Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Lage

Die Hansestadt Uelzen hat etwa 35.000 Einwohner.
Bekannt ist die Stadt durch ihren Hunderwasserbahnhof.
Gute und sehr zentrale Wohnlage am Rande der Innenstadt nahe Hammersteinplatz. Das Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Ärzte, Sparkassen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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