Kapitalanlage mit Perspektive – saniertes MFH mit 3 WE inkl. Bauplatz & Nebengebäude

Beschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) befindet sich in ruhiger Lage von Suderburg auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück mit ca. 2.874 m² Fläche. Die Nähe zur Hochschule für angewandte Wissenschaften sowie zum Rheinmetall-Standort sorgt für nachhaltige Mietnachfrage, ideal für Kapitalanleger & Bauträger.
Das Renditeobjekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei massive Garagen, ein funktionales Nebengebäude sowie einen möglichen Bauplatz.

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und unterteilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Veranda, ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 115 m² Wohnfläche und weist eine nahezu identische Raumaufteilung auf. Lediglich die Veranda ist hier nicht vorhanden.

Die moderne Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Die vier Schlafzimmer sind einzeln an Studenten und Berufstätige (z. B. Mitarbeiter von Rheinmetall) vermietet. Die monatlichen Pauschalmieten (inkl. Nebenkosten) ergeben eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 19.200 €.

Zusätzlich ist die Doppelgarage separat vermietet und bringt weitere 1.200 € jährlich ein.

Insgesamt belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 40.920 €.

Das stilvolle Herrenhaus wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Badezimmer erneuert, die Innenräume modernisiert, sowie die Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert. Zudem wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt, und die Außenfassade hat einen neuen Anstrich erhalten.

Besonderes Augenmerk lag auf dem Erhalt des historischen Altbau-Charakters. Die originalen Holztüren wurden aufwendig restauriert und harmonisch in das modernisierte Raumkonzept integriert.

Die hohen Decken und großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen ein offenes, repräsentatives Ambiente.

Ausstattung

• großes Eigentumsgrundstück 2.874 m²
• Teilung möglich für zusätzlichen Bauplatz
• Nebengebäude mit Doppelgarage
• umfangreiche Sanierung 2019/20
• hohe Decken, große Fensterflächen
• genügend Kfz-Stellplätze direkt vor dem Eingang
• gute Rendite, Mieteinnahmen ca. 40.920 € p.a.
• attraktive, ruhige Lage mit guter Infrastruktur
• Hochschulstandort + Rheinmetallnähe

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Jana Neff

Unsere Homepage finden Sie unter http://www.immohansa.de