++ Seltene Gelegenheit !! Modernes MFH mit 3 Einheiten und Ferienwohnungslizenz mitten in LG ++

Beschreibung

Hiermit präsentieren wir Ihnen ein sehr gepflegtes und modernes Zinshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage inmitten der Altstadt von Lüneburg.

Dieses in ca. 1963 erbaute Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, drei Garagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 qm. Die Größe des voll erschlossenen Eigentumsgrundstücks beläuft sich auf ca. 360 qm.

Sie betreten das Objekt und gelangen über das Treppenhaus in die Wohnung im Erdgeschoss. Diese erstreckt sich über zwei Etagen, aktuell wird sie von den Eigentümern selbst bewohnt und ist zu sofort frei lieferbar und eignet sich für Eigennutzer oder zum Vermieten.

Die Wohnung beherbergt 3 Zimmer, ein Hauptbadezimmer, ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche, eine überdachte Terrasse und den Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Zwei Wohneinheiten (OG und DG) besitzen eine offizielle Ferienvermietungslizenz.

Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss werden aktuell als Ferienwohnungen vermietet und haben eine gute, teilweise steigerungsfähige, Belegungsquote.
Sie sind jeweils möbliert und mit Einbauküchen ausgestattet.

+BONUS: die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Blick auf die Lüneburger Ilmenau.

Das MFH ist sehr gepflegt, optisch und energetisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Die Fenster (3-fach Verglasung) und Bäder sind neu. In den letzten Jahren wurde die Heizung & der Kessel ausgetauscht, das Dach saniert und teilweise die Elektrik erneuert.

Sie wollen noch mehr über dieses Objekt erfahren?

Dann sprechen Sie uns an!
Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für alle Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

+ MFH mit 3 Wohneinheiten
+ IST-NKM p.a. 32.496 EUR
+ SOLL-NKM p.a. 59.064 EUR
+ Zentrale Lage
+ Renovierter/modernisierter Zustand
+ Ferienvermietungslizenz für zwei Wohnungen
+ Überdachte Terrasse
+ Garten
+ 3 Garagen
+ Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Schicke neue Einbauküchen
+ Geschmackvolle moderne Einrichtung

Aufstellung Modernisierung/Sanierungsarbeiten:

+ Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung in 2010
+ Einbau einer neuen Heizung inkl. Kessel in 2016
+ 3- fach verglaste Fenster + Austausch Haustüren in 2020
+ Erneuerung der Leitungssysteme 2020
+ Sanierung der Bäder 2020
+ Modernisierung des Innenausbaus: Maler- Bodenbelag- und Tischlerarbeiten 2020
+ Neuer Anstich der Balkone inkl. Bodenbelag

Sonstige Informationen

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Artiran

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den
Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.