Sanierungsobjekt mit 5 WE nähe Bahnhof ++ inklusive Planung & Genehmigung

Beschreibung

Altbau-Liebhaber & Aufteiler aufgepasst! Sanierungsbedürftiges MFH mitten in Lübeck inkl. Genehmigungsplanung.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in der Ziegelstraße 6 in Lübeck. Das sanierungsbedürftige Objekt besticht durch seinen klassischen Altbaucharme und seine markante Fassade, die ein Blickfang in der Straße ist.

Das Gebäude umfasst vier großzügige Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und ca. 80 m² Wohnfläche pro Einheit – eine in Lübeck besonders beliebte Wohnungsgröße. Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone, die Balkone zum Garten hin wurden 1997 nachträglich angebaut und befinden sich in einem soliden Zustand.

Zusätzlich wird eine genehmigte Planung für den Dachgeschossausbau zur Schaffung einer fünften Wohneinheit geliefert. Im Dachgeschoss ist eine Loggia mit Blick auf den kleinen Garten vorgesehen.

Die Statik, Architektenplanung und der Brandschutz sind im Kaufpreis enthalten.

Ein Sanierungsfahrplan zur energetischen Sanierung mit einer Gültigkeit von 15 Jahren liegt vor, wodurch eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Alle Wohneinheiten stehen derzeit leer, sodass eine sofortige Sanierung und Neugestaltung möglich ist.

Der kleine Garten kann gemeinschaftlich genutzt oder exklusiv der Erdgeschosswohnung zugeteilt werden.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Aufteiler und Projektentwickler, die den Altbaucharme erhalten und modernen Wohnraum schaffen möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

+ Klassischer Altbaucharme mit markanter Fassade
+ Vier bestehende Wohneinheiten mit je 3 Zimmern und ca. 80 m² Wohnfläche
+ inkl. Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zur 5. Wohneinheit
+ Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone, Dachgeschoss mit geplanter Loggia
+ Balkone zum Garten hin 1997 nachträglich angebaut
+ Kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung oder exklusiv für die Erdgeschosswohnung
+ Sanierungsfahrplan zur energetischen Sanierung mit 15-jähriger Gültigkeit
+ Statik, Architektenplanung und Brandschutz bereits genehmigt
+ Alle Wohneinheiten stehen leer – sofortige Sanierung möglich

Sonstiges

Sie erreichen uns unter (04131) 776 442.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Tessa Dudek.

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche.