++ „Meyers Garten“ ++ Neubau-Projekt mit 800 qm WF – Schlüßelfertig ++

21335 Lüneburg, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Alex Schmidtgal, IMMOHANSA Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51277
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21335 Lüneburg
  • Gesamtfläche ca.
    801 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    801 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Baujahr
    2023
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt
  • Mieteinnahmen (Soll)
    150.900,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    5.200.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Investor mit Drang zu Top-Lage gesucht...++

Das neue Wohn-Quartier "Meyers Garten" wird in 2023 auf einem 1.135 qm großen Grundstück in schöner und naturverbundener Lage in der Hansestadt Lüneburg errichtet.

Lichtdurchflutete Raumkonzepte, Barrierefreiheit und Energieeffizienz spielen eine entscheidende Rolle bei der Planung. Seien Sie gewappnet für die Zukunft und bieten Sie Ihren Mietern Sicherheit, Großzügigkeit und eine Ausgewogenheit zwischen Natur- und Stadtleben! Sie werden es Ihnen danken!

Investieren Sie jetzt in der boomenden Region Lüneburg!

Aufstellung der Wohneinheiten:

EG Wohnung Nr. 1: 88,75 qm (3- Zimmer)
EG Wohnung Nr. 2: 107,65 qm (3- Zimmer)
EG Wohnung Nr. 3: 88,40 qm (2- Zimmer)

OG Wohnung Nr. 4: 87,40 qm (3- Zimmer)
OG Wohnung Nr. 5: 103,55 qm (3- Zimmer)
OG Wohnung Nr. 6 99,40 qm (3- Zimmer)

DG Wohnung Nr. 7: 112,90 qm (3-Zimmer)
DG-Wohnung Nr. 8: 112,90 qm (3- Zimmer)

Eine Vermietung kann auf Wunsch vor der Übergabe ebenfalls durchgeführt werden.

Ausstattung

+ Wohnfläche: 801 qm
+ Grundstücksfläche: 1.135 qm
+ Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Außenanlagen)
+ 8 WE mit 2 bis 3 Zimmern
+ Top-Lage umgeben von viel "grün"
+ Balkone & Terrassen mit optimaler Ausrichtung
+ Zeitlose & elegante Architektur
+ Lichtdurchflutete Wohneinheiten
+ Fußbodenheizung & Lüftungsanlage
+ Hochwertige Bad Marken-Ausstattung
+ Praktischer Aufzug
+ 8 Stellplätze
+ Kellerraum je Wohneinheit

++ noch mehr Energieeffizienz: Bau nach KFW 40-Standard

Weitere Luxusausstattungen auf Wunsch möglich (z.B.):

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Carportanlage mit E-Ladestation
- Bewässerungsanlage & Mähroboter für die Gartenanlage
- Videoüberwachung und Smart-Home Lösungen

Sozio-Ökonomie

++ Positive Prognose der Einwohnerzahl bis 2035: knapp 88.000

+ Nahversorgung

- Nächster Supermarkt (REWE) in 280 m, 4 weitere Lebensmittelgeschäfte in ca. 1 km erreichbar
- in 200-480 m diverse Grundschulen und weiterführende Schulen
- Restaurants und Cafés in 100-450 m
- diverse Ärzte in 0,5-1 km
- im Umkreis von 360 m diverse Parks, Spielplätze und Sportplätze

+ Erreichbarkeit

- in 140 m Bushaltestelle
- der Bahnhof in 2 km
- 3 km bis zur Autobahn

Sonstige Informationen

Sie erreichen uns unter (04131) 776442.
Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Alex Schmidtgal

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

Lage

Lüneburg ist mit annähernd 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Die Prognosen zeigen einen stetigen Anstieg der Bevölkerungszahl bis 2035.
Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost-Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auf die Stadt. Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück!

Mikrolage
Das Grundstück grenzt direkt an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine KiTa, die Oberschule am Wasserturm sowie die Berufsbildende Schule sichergestellt. Viele weitere Schulen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen, welche bequem per Bus oder Fahrrad in Kürze zu erreichen sind. Zudem sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt zu Fuß in weniger als 2 Minuten und können so das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot genießen!

Makrolage
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 2 Minuten. Auch für Pendler ist Lüneburg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Dieser liegt lediglich 300 m vom Grundstück entfernt und bietet mit seinen diversen Fahrangeboten die optimale Alternative zum Auto. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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