++ Ehemaliges Postgebäude am Hundertwasser-Bahnhof – Einzigartiges Sanierungsobjekt mit großem Potenzial ++
Direkt am berühmten Hundertwasser-Bahnhof Uelzen befindet sich dieses ehemalige Postgebäude – ein außergewöhnliches Sanierungsobjekt mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für z.B. moderne Büroflächen mit Co-Working-Optionen sowie eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich beispielsweise für eine Gastronomieeinheit wie einen Pizzalieferdienst o.ä. eignet.
Derzeit ist das Gebäude an ein Bauunternehmen vermietet, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden. Nach einer umfassenden Sanierung ist je nach Modernisierungsgrad eine Kaltmiete von ca. 12-15 € pro Quadratmeter realisierbar.
Für das Gebäude liegen bereits sämtliche Gutachten zum Schallschutz, Brandschutz und zur Entwässerung vor, ebenfalls wurden die statischen Berechnungen bereits durch die Prüfbehörde freigegeben. Zudem wurde ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept durch einen Energieberater entwickelt, sodass einer zeitnahen Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nichts im Wege steht.
Auch sind ausreichend Stellplätze für zukünftige Mieter oder Kunden geplant.
Die Sanierung kann nach dem KfW-Standard 263 erfolgen, wodurch das Gebäude zukunftssicher und energieeffizient gestaltet werden kann und Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden können, um die Wirtschaftlichkeit sicherzustellen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein architektonisch spannendes Gebäude in einer erstklassigen Lage mit großem Potenzial zu erwerben und neu zu gestalten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts überzeugen!
+ Lage: Direkt am Hundertwasser-Bahnhof Uelzen
+ Nutzung: Büroflächen, Co-Working-Spaces, Gewerbefläche für Gastronomie
+ IST-Vermietung: Derzeit an ein Straßenbauunternehmen vermietet
+ Mietpotenzial: Kaltmiete nach Sanierung ca. 12-15 €/m²
+ Sanierung: Möglichkeit zur Sanierung nach KfW-Standard 263
+ Genehmigungen: Baugenehmigung, Statik und Brandschutzkonzept vorhanden
+ Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze geplant
Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.
Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Tessa Dudek
Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.
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Die von uns angebotene Gewerbeimmobilie liegt in guter und verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe zum bekannten Hunderwasserbahnhof. Der Hundertwasser-Bahnhof gehört zu den zehn spekulärsten Bahnhöfen weltweit.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
In direkter Nachbarschaft wird gerade das neue Verwaltungsgebäude des Landkreises errichtet.
Die Stadt Uelzen mit ca. 35.000 Einwohnern lädt mit den quirligen Marktstraßen, mit originellen Musikcafes, Twieten und herrlichen Parks, zum Bummeln und zum Verweilen ein. Bemerkenswert sind die zahlreichen mittelalterlichen Kirchen und Kapellen im Stadtbereich sowie die aufwendig restaurierten Fachwerkfassaden und Backsteingiebel der beachtlichen Stadthäuser. Das kulturelle Angebot und die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen machen die Region Uelzen zu einem wahren Wohnparadies. Ebenso ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, Auen und malerischem Heideland sehr reizvoll. Uelzen ist historischer Verkehrsknotenpunkt für den Eisenbahnverkehr. Durch den Umbau des Bahnhofs zum "Hundertwasser-Bahnhof", aus Anlass der EXPO 2000, wurde dieser Eisenbahnknotenpunkt auch überregional bekannt. Die Stadt ist seit Jahrzehnten ein wichtiger Standort für die Verarbeitung bäuerlicher Produkte. Eine der größten Zuckerfabriken Deutschlands befindet sich in Uelzen. Wirtschaftliche Bedeutung hat zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Hier werden mehr als 200.000 Tonnen pro Jahr umgeschlagen.
29525 Uelzen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)