++ Büro- und Gewerbekomplex in frequentierter Lage der Kurstadt Bad Bevensen ++

Beschreibung

Herzlich willkommen im Kurort und Jod-Sole-Heilbad Bad Bevensen!

Dieser beeindruckende zweigeschossige Büro- und Gewerbekomplex, das Herz der Fußgängerzone, wurde im Jahr 1989 mitten in der Kurstadt Bad Bevensen errichtet und befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 1.470,00 qm und umfasst 3 separate Gewerbeeinheiten (zzgl. Photovoltaikanlage) sowie eine Einheit, die für Büroräume genutzt, wird. Eine Umnutzung der Büroräume in Wohnraum ist unter Umständen möglich.

Zuletzt wurde die Hauptfläche im Erdgeschoss jahrzehntelang als Modegeschäft genutzt.

Ein gibt ein signifikantes Mietinteresse einer bundesweit agierenden Einzelhandelskette für den oberirdischen EG-Bereich. Die Mietvertragsentwürfe liegen bereit und können bis zur Beurkundung der Immobilie für eine fixe Laufzeit abgeschlossen werden.

Die Flächen im vorderen Teil des Obergeschosses werden von einer Physiopraxis aus Bad Bevensen angemietet.

Die Mieteinnahmen werden ca. 64.000,- EUR p.a. betragen.

Die Einheiten wären dann im Durchschnitt für 6,20 EUR/qm vermietet (= langfristig Steigerungspotential vorhanden).

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne mehr Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

+ Geschäftskomplex auf Eigentumsgrundstück
+ IST-Netto-Kaltmiete p.a 64.000,00 EUR
+ Grundstücksgröße 1.241 qm
+ ca. 1975 Baujahr
+ ca. 1989 Erweiterung Forderbau
+ ca. 2006 Erweiterung Ladenfläche
+ ca. 2010 Photovoltaikanlage installiert
+ Stellplätze für 9 Pkws
+ bevorzugte Einkaufsstraße im Zentrum (Fußgängerzone)
+ zwei Gas - Zentralheizungen (Verkauf und Praxis haben eine eigene Heizung) (Flach- und Rippenheiz- körper)
+ zentrale Warmwasserbereitung mit Wärmeversorgung über die Heizungsanlage
+ zwei Aufzüge
+ Lüftungsanlage

Sonstiges

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah.
Sie erreichen uns unter (04131) 776442.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau S. Artiran.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

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