Zweifamilienhaus in exzellenter Lage von Wilschenbruch – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im exklusiven Stadtteil Wilschenbruch in der historischen Hansestadt Lüneburg!

Diese einzigartige Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, egal ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Vermieten. Sie entscheiden, welche Wohnform zu Ihnen passt.

Dieses teilweise modernisierte Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 361 m² wurde auf einem 1.074 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² wurde im Jahr 1964 gebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, einen Wintergarten aus dem Baujahr 2009 mit Fußbodenheizung und zwei Bädern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 30 m² könnte bei einer möglichen Grundrissveränderung mit der Küche und dem Eingangsbereich, wo sich aktuell der Kaminofen befindet, verbunden werden. Sollte ein eher offenes Wohnkonzept gewünscht sein.

Knapp zehn Jahre später erfolgte der Anbau, hier befindet sich die Zwei-Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 80 m². Mittelpunkt dieser Wohneinheit ist der ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich mit einem imposanten Kamin und einem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert und erstrahlt im modernen Wohndesign. Zudem lässt sich eine dritte Wohneinheit realisieren, um die Nutzungsmöglichkeiten zu erweitern.

Für eine nachhaltige Warmwasserversorgung sorgt die installierte Solarthermie aus dem Baujahr 2009, unterstützt von einer Ölheizung aus dem gleichen Jahr. Die Ölheizung befindet sich im Kellerbereich, wo noch weitere Abstellräume zur Verfügung stehen.

Ein absolutes Highlight dieses Immobilienangebotes ist der nicht einsehbare Gartenbereich mit einem Außenpool und mit einem Poolhaus aus dem Jahr 2010. Der perfekte Rückzugsort mit einem hohen Erholungsfaktor an sommerlichen Tagen.

Neben einem Doppelcarport mit Wallbox für Ihr E-Fahrzeug bietet das Objekt außerdem eine unterkellerte Garage, die mit einem Tonstudio ausgestattet ist. Das Flachdach der Garage wurde im Jahr 2024 erneuert.

Welche Wohnideen verfolgen Sie? Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr persönliches Wohnparadies in einer beliebten und dennoch ruhigen Lage von Lüneburg zu ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

+ excellente Lage im nachgefragten Stadtteil
+ großzügiges Eigentumsgrundstück
+ ca. 361 qm Wohn- und Nutzfläche
+ zwei Wohneinheiten, ein dritte Einheit realisierbar
+ Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
+ Kaminofen und Kamin vorhanden
+ Pool mit Poolhaus
+ Doppelcarport mit Wallbox für ein E-Fahrzeug
+ unterkellerte Garage
+ Wintergarten
+ 2013 wurde die Einliegerwohnung saniert
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Jana Neff.

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
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Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
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