RESERVIERT ++ Zweifamilienhaus zur Eigennutzung und/oder Kapitalanlage in schöner Lage ++

21365 Adendorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alex Schmidtgal, IMMOHANSA Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51035
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    21365 Adendorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    272 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    272 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Carport
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.600,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    27.600,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    71,01 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,01 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Zweifamilienhauses in toller Lage von Adendorfer ist ideal als Kapitalanlage und/oder Eigennutzung geeignet.
Die Wohneinheit im EG wird leer/bewohnerfrei übergeben. Die Fläche im OG ist vermietet.

Auf einem großzügigen Grundstück wurde ein individuelles Zweifamilienhaus errichtet, welches komplett energetisch effizient nach neuesten Gesichtpunkten (u.a. Solar unterstützt) und bestens wärmegedämmt, hergestellt wurde.

Die Böden sind mit schönem Fliesen- und Laminatboden belegt. Große Glasfronten sorgen für reichlich Tageslicht.

Alles in hochwertiger und sehr geschmackvoller Ausführung, so dass diese Wohnanlage auch hohen Ansprüchen mehr als gerecht wird.

Zum Erhalt eines eigenen, umfassenden Eindrucks empfiehlt es sich unbedingt, einen Ihnen angenehmen Besichtigungstermin abzustimmen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Austattung dieser großzügigen Wohnung lässt keine Wünsche offen:

- große EG-Wohnung mit Garten ca. 120qm
- große Penthouse Wohnung im OG ca. 152qm
- sehr großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohnküche
- Zugang zur Terrasse und Garten vom Wohnzimmer und Küche aus
- ein großes Vollbad
- Gäste-WC
- Eltern Schlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer
- Aussenjalousien
- SAT-Anlage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung mit Laminat- & Fliesenbelag
- Garage und Carport
- zusätzlich 2 PKW-Stellplätze inklusive

Sonstige Informationen

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends.

Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Weitere Infos & Angebote unter www.immohansa.de

Lage

Das Haus liegt in dem neueren Wohngebiet („Komponisten-Viertel“) in Adendorf, ohne Durchgangsverkehr - mit hervorrangender Verkehrsanbindung an die A39 und Lüneburg.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.adendorf.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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