++ Provisionsfrei! 3-Parteienhaus mit Förderung energieeffizient Sanieren ++

29345 Unterlüß, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maxim Renz, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51273
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    29345 Unterlüß
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    2.198 m²
  • Gesamtfläche ca.
    240 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    240 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Baujahr
    1986
  • Mieteinnahmen (Soll)
    23.040,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Hier können Sie sofort mit der Umsetzung beginnen...++

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1986 auf einem ca. 2.198 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und liegt in guter Lage der Südheide (Unterlüß), südlicher Teil der Lüneburger Heide.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 240 qm und verteilt sich auf insgesamt 3 WE (gefragte Größen). Zusätzlich steht Ihnen hier eine Doppelgarage zur Verfügung, die ebenfalls vermietet werden kann.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Einen Austausch der Fenster, der Heizungsanlage und ggf. eine nachträgliche Dämmung werden von der BAFA gefördert.

+++ Bei einer energetischen Sanierung können, nach Rücksprache mit einem Energieberater, die KFW Programme interessant sein (z.B. das Programm 261) +++

Nach einer Sanierung ist hier eine SOLL-Kaltmiete von 8,00 € - 10,00 € pro qm möglich und realistisch.

Aufteilung der Wohneinheiten:
UG Wohnung 1: 71,22 qm (3-Zimmer)
EG Wohnung 2: 88,62 qm (4-Zimmer)
DG Wohnung 3: 80,41 qm (3-Zimmer)

Die Attraktivität der Stadt Unterlüß ist vor allem von der Ansiedlung der Firma Rheinmetall AG geprägt. Das Erprobungszentrum der Firma ist mit seinem 50 Quadratkilometer großen Erprobungsgelände das größte private Test- und Versuchsgebiet in Europa. Inzwischen beschäftigt der Rüstungskonzern Rheinmetall circa 2.000 Mitarbeiter am Standort Unterlüß.
Die weiterhin steigenden Mitarbeiterzahlen sprechen für sich. Im Artikel vom 03.03.2022 berichtete ,,Der Aktionär'', dass der Rüstungskonzern Rheinmetall damit rechnet, 1.000 bis 3.000 zusätzliche Mitarbeiter für neue Aufträge durch die Bundeswehr-Aufrüstung zu benötigen. Das sagte Vorstandschef Armin Papperger der Wirtschaftswoche.
Auch dies wird die Attraktivität von Unterlüß verstärken und weitere Bewohner anziehen.

Diese Immobilien warten auf Ihre Ideen! Starten Sie Ihr Projekt noch in diesem Jahr! Ist Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

+ ca. 240 qm Wohnfläche
+ 3 Wohneinheiten
+ Großes Eigentumsgrundstück mit fast 2.200 qm
+ massive Bauweise
+ voll unterkellert (Souterrain-Wohnung)
+ Doppelgarage
+ Mögliche BAFA- und KFW-Förderungen (in Absprache mit BAFA/KFW und/oder Energieberater)

Sonstige Informationen

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends.

Der Energieausweis ist bestellt und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Herr Maxim Renz.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

Lage

++ Willkommen in der idyllischen Lüneburger Heide ++

Unterlüß ist ein Ort in der südlichen Lüneburger Heide und liegt mitten im Naturpark Südheide im Landkreis Celle.
Im Ortsteil Unterlüß verfügt die Gemeinde über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheke und vieles mehr, eine Grundschule und Kindergarten.
Unterlüß ist je 35km von Uelzen und Celle entfernt.

Die Attraktivität von Unterlüß ist vor allem von der Ansiedlung der Firma Rheinmetall AG geprägt. Das Erprobungszentrum der Firma ist mit seinem 50 Quadratkilometer großen Erprobungsgelände das größte private Test- und Versuchsgebiet in Europa. Inzwischen beschäftigt der Rüstungskonzern Rheinmetall circa 2.000 Mitarbeiter am Standort Unterlüß.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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