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21079 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maxim Renz, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH50920
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    21079 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    495 m²
  • Grund­stück ca.
    854 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    495 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,48 % (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    51.035,28 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    66.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.08.2025
  • Baujahr
    1914
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    228,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 228,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für den schnellen und klugen Kapitalanleger!

Das imposante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 mit seiner charmanten Klinkerfassadenfront bietet ca. 495 qm Wohnfläche. Neben einem hellen, freundlich gestalteten Treppenhaus besteht die Immobilie aus 8 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ). Alle Wohneinheiten sind vermietet und haben eine Größe zwischen 48 qm und 75 qm. Die Mieteinnahmen (im Durchschnit ca. 8,50 EUR/qm - deutlich unter dem Mietspiegel) betragen derzeit ca. 51.035,28 EUR (Nettokaltmiete) im Jahr.

Zwei Wohneinheiten teilen sich in der Regel eine Gastherme. Auf dem Hof des 854 qm großen, sehr grünen Grundstücks befinden sich ein Schuppen (15 qm), eine Carportanlage (Mietereigentum) und ausreichend Stellplätze, die nicht extra vermietet sind.

Ausstattung

+ 8 Wohneinheiten
+ IST-Miete 51.035,28 EUR NKM p.a.
+ SOLL-Miete 66.000,00 EUR (nach Mieterwechsel)
+ ca. 495 qm Wohnfläche
+ im Durchschnitt für ca. 8,50 EUR/qm vermietet (Steigerungspotential)
+ kleine kompakte Einheiten
+ verkehrsgünstig gelegen

Sonstige Informationen

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Maxim Renz

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
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überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den
Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Lage

In der Millionenmetropole finden hier Naturliebhaber und Wassersportler einen idyllischen Ort zum Wohlfühlen. Neuland ist ein vielschichtiger Stadtteil im Hamburger Bezirk Harburg und zählt ca. 1.570 Einwohner.
Der Norden wird von der Süderelbe begrenzt und gleicht einer grünen Oase. Üppige Wiesen und weite Sicht prägen das Bild, sowie schöne Backsteinhäuser und Reetdächer.
Das Naturschutzgebiet Schweenssand bietet allerlei einzigartige Flora und Fauna. Auch eine tausend Jahre alte Eibe ist hier fest verwurzelt und gilt als ältester Baum Hamburgs. Abgetrennt durch die Neuländer Straße befindet sich im Süden eine größere Gewerbeansiedlung mit Betriebsgeländen und Firmengebäuden.
Ein besonderes Highlight ist der Neuländer See. Seine Wasserfläche von 48 Hektar macht ihn zum zweitgrößten See Hamburgs. Besucher tanken auf den großzügigen Wiesen am Ufer Erholung oder erleben sportlichen Freizeitspaß auf Hamburgs erstem Wasserskilift samt Wakeboard-Angebot.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil optimal angebunden. Neben der A1 verläuft am westlichen Rand von Neuland die Bundesautobahn A253. Nur eine Viertelstunde dauert die Fahrt nach Hamburg. Noch schneller gelangen Neustädter nach Harburg. Hier gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zudem zählt der Bahnhof Hamburg-Harburg zu den wichtigsten Haltestellen des Nah-, Regional- und Fernverkehrs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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