++ Naturliebhaber aufgepasst++ Mehrgenerationenhaus zum Selbstgestalten mit Blick auf die Krainke++

19273 Amt Neuhaus / Niendorf, Landhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51250
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    19273 Amt Neuhaus / Niendorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    335 m²
  • Grund­stück ca.
    2.528 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gsetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    114,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger, idyllischer Lage direkt an einem Seitenarm der Krainke liegt das in 1900 erbaute Anwesen auf einem ca. 2.528 qm großen Eigentumsgrundstück und wartet hier auf seinen neuen Eigentümer, der sein Potenzial erkennt und ausschöpft.

Das Bauernhaus erstreckt sich über ca. 335 qm Wohnfläche, die in 3 Wohnungen aufgeteilt sind.
Die Immobilie ist optimal als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Über die Einfahrt entlang einer wunderschönen Baumallee erreichen Sie den Hinterhof des Hauses. Hier befinden sich die zwei Garagen sowie die Nebengebäude.
Das weitläufige Grundstück ist weitestgehend mit altem Baumbestand bepflanzt.

Beim Betreten des Haupteingangs gelangen Sie in den imposanten Eingangsbereich. Hier erwarten Sie hohe Decken, dunkles Fachwerk und eine Steinmauer, die diesem Haus einen gewissen Charme verleit.
Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum mit Zugang zum kleinen Kellerraum.

Hinter der Diele befindet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich. Hier gibt es genügend Platz, um sich mit wenig Aufwand Ihren persönlichen Küchentraum zu gestalten. Angrenzend befindet sich der offene Essbereich. Von der Küche gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist. Die große Fensterfront sorgt für Tageslicht. Der direkte Blick auf die Krainke rundet diesen Wohntraum ab.

Durch einen separaten Eingang erreichen Sie die 50 qm Wohnung, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet. Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich und eine kleine, aber feine Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Das Vollbad ist durch beide Wohnungen begehbar.

Das Dachgeschoss wurde in eine Einliegerwohnung mit ca. 90 qm und 3 Zimmern umgebaut.
Die Wohnung besticht ebenfalls durch ihr geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Blick auf den Seitenarm der Krainke.
Des Weiteren besteht die Wohnung aus zwei weiteren Schlafräumen, einer Küche mit angrenzendem Badezimmer. In dieser Wohnung herrscht ein Sanierungsstau, der durch handwerkliches Geschick schnell behoben werden kann.

++Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie in malerischer Traumlage und erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum.++

Ausstattung

+ über 2.500 qm Eigentumsgrundstück
+ ruhige Lage
+ Blick aus die Krainke
+ Garage + Nebengebäude
+ Terrasse
+ große helle Räume
+ ebenerdiges Wohnen
+ doppelverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss
+ neue Fenster für das DG liegen bereit zum Einbau
+ Gas-Therme aus 2002
+ Elektrik von 1995
+ 3 Wohnheinheiten

Sonstige Informationen

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: M.Schröder

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken.

Lage

Herzlich willkommen,
heute laden wir Sie nach Niendorf ein, einem gemütlichen Ort im Amt Neuhaus an der Elbe.
Das Amt Neuhaus ist Bestandteil des Biosphärenreservats „Niedersächsische Elbtalaue“ und gehört zum Landkreis Lüneburg.
Weites Land, Felder, Wälder und Wiesen haben hier eine Besonderheit. Sie haben die Möglichkeit, mit der Elbfähre auf die andere Seite der Elbe zu kommen.
Nach Lüneburg fahren Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten.
Im Amt Neuhaus, welches sich ca. 4km entfernt befindet,
befindenn Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen.

Kindergarten 5 km | Grundschule 6 km | Realschule 6 km | Gymnasium 6 km | Zentrum 4 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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