Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage – Ideal für Neunutzung

21406 Melbeck, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Jana Neff, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51548
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    21406 Melbeck
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    192 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    312 m²
  • Grund­stück ca.
    1.844 m²
  • Zimmer
    14
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    11
  • Stellplätze
    11
  • Garagen
    11 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2035
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    154,48 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer zentralen Lage von Melbeck, direkt an der B4, wurde dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als ein Apothekengebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 312 qm auf einem 1.844 qm großen Eigentumsgrundstück im Jahr 1984 und der Anbau im Jahr 2002 errichtet.

Die gesamte Erdgeschossebene mit einer Nutzfläche von ca. 139 qm wurde speziell für den Apothekenbetrieb gestaltet. Über den Verkaufs- und Lagerbereich werden die Büroräume, das Labor, die Lagerräume, das Badezimmer und der Heizungsraum erreicht. Ein Büroraum bietet direkten Zugang zu Nordost-Terrasse. Im Jahr 2002 wurde an das Hauptgebäude das Zytostatikalabor mit einer Nutzfläche von ca. 53 qm angebaut. Im Anbau befinden sich weitere Lagerräume und ein Technikraum.

Durch die Erdgeschossebene oder den seitlichen Eingang im Nordwesten liegend erreichen Sie über das Treppenhaus die schöne 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Insgesamt verteilen sich vier Schlafräume, zwei Bäder, zwei Abstellräume und ein Küchenraum auf ca. 120 qm Wohnfläche.

Zu der technischen Ausstattung der Immobilie gehören eine Klimaanlage bzw. Kühlung, eine Photovoltaikalnage und eine neue Gasbrennwerttherme der Marke Bosch aus dem Baujahr 2024.
Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen zehn Pkw-Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.
Wohnen und Arbeiten können bei dieser besonderen Immobilie vereint werden. Auch als Anlageobjekt ist das Angebot interessant, gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach geeigneten Mietern.

Gern beraten wir Sie und übersenden Ihnen die weiterführenden Unterlagen.

Ausstattung

+ Wohnen und Arbeiten
+ zentrale Lage in Melbeck
+ unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
+ zwei Laborräume
+ zehn Pkw-Stellplätze & eine Garage
+ 4-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 120 qm Wfl.
+ ca. 192 qm gewerbliche Nutzfläche im EG
+ teilweise Klimaanlage/ Kühlung
+ Photovoltaikanlage
+ neue Gasheizung von Bosch Bj. 2024

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Jana Neff.

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
Ca.-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den
Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Lage

Melbeck ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Ilmenau im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Abseits der B4 in Richtung Erbsen und nur ca. 10 km von der Lüneburger Innenstadt entfernt. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft mit dem idyllischen Ilmenautal. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie z.B. Kindergarten/-Krippe, Grundschule, das Gymnasium, ein großes Einkaufszentrum, Friseure, Ärzte, diverse Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Tankstelle und ein Eiscafé.
In nächster Nähe befindet sich die B 209, worüber Sie Hamburg in ca. 45 Autominuten erreichen.

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