Platz für Visionen – Wohnen, Arbeiten und Entwickeln

Beschreibung

Willkommen in Kirchgellersen, wo Geschichte und Potenzial aufeinandertreffen! Diese großzügige historische Immobilie aus dem Jahr 1920 bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Bauherren, Unternehmer und Familien, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen. Auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 2.535 m² erwartet Sie ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 309 m², ergänzt durch eine vielseitige Nutzfläche von ca. 250 m².
In unmittelbarer Nähe zur angebotenen Immobilie besteht die Möglichkeit, eine 2.685 m² große Grünlandfläche zum zusätzlichen Kaufpreis von 10.000 € zu erwerben.
Die Fläche eignet sich ideal für die Haltung von Pferden und bietet beste Voraussetzungen für private Reit- und Freizeitnutzung im Grünen. Auch die Haltung von Schafen oder Rindern ist hier möglich. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wohnen und Tierhaltung in naturnaher Umgebung vereinen möchten.

Das modernisierungsbedürftige Objekt besticht durch insgesamt zehn Zimmer, darunter ein großzügiges Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche, sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer, die Ihnen den Raum bieten, den Sie brauchen. Die in 2012 erneuerte Gasbrennwertheizung der Firma Brötje sorgt für Behaglichkeit im gesamten Haus.

Das Anwesen verfügt über eine großzügiges Werkstattgebäude mit einer Nutzfläche von 250 m², sowie Lager- und Büroflächen, ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Das Garagengebäude, ergänzt durch zusätzliche Lagerräume, wurde 1993 errichtet, zudem stehen Ihnen zahlreiche Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Teilungsmöglichkeit des Grundstücks, die zusätzliche Bauplätze gemäß vorliegendem Bebauungsplan bieten kann. Ein gute Chance für Bauherren und Investoren! Die attraktive Lage mit exzellenter Infrastruktur unterstreicht den Wert dieser Immobilie.

Ob als geräumiges Familienanwesen oder Investitionsprojekt, die Entscheidung liegt bei Ihnen. Diese historische Immobilie in Kirchgellersen wartet auf Ihre Vision und ist nach Vereinbarung verfügbar. Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Anwesens!

Ausstattung

• großes Eigentumsgrundstück 2.535 m²
• Teilungsmöglichkeit für zusätzliche Bauplätze vorhanden
• Grünlandfläche 2.685 m² z.B. für Pferdehaltung
• Bebauungsplan liegt vor, ideal für Bauherren oder Investoren
• ca. 560 m² Wohn- und Nutzfläche
• Garagengebäude mit Lagerräumen
• großzügige Werkstatt mit Bürofläche
• ausreichend Kfz-Stellplätze
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder Neubau
• attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Sonstiges

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Jana Neff

Unsere Homepage finden Sie unter http://www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.