++ Provisionsfrei! Vermietetes Doppelhaus mit 126 qm Wohnfläche in Unterlüß ++

29345 Unterlüß, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maxim Renz, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51346
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29345 Unterlüß
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    1.383 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    126 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.276,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    14.400,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Zum Verkauf steht ein vermietetes Doppelhaus mit insgesamt 126 qm Wohnfläche auf einem 1.383 qm großem Eigentumsgrundstück.

Zur Zeit werden die beiden Doppelhaushälften von einer Mietpartei als "Einfamilienhaus" genutzt, eine separate und getrennte Nutzung wäre in Zukunft möglich.

Nach einer Sanierung ist hier eine SOLL-Kaltmiete von 8,00 €- 10,00 € pro qm möglich und realistisch.

+++ Bei einer energetischen Sanierung können, nach Rücksprache mit einem Energieberater, die KFW Programme interessant sein (z.B. das Programm 261) +++

Die Attraktivität der Stadt Unterlüß ist vor allem von der Ansiedlung der Firma Rheinmetall AG geprägt. Das Erprobungszentrum der Firma ist mit seinem 50 Quadratkilometer großen Erprobungsgelände das größte private Test- und Versuchsgebiet in Europa. Inzwischen beschäftigt der Rüstungskonzern Rheinmetall circa 2.000 Mitarbeiter am Standort Unterlüß.
Die weiterhin steigenden Mitarbeiterzahlen sprechen für sich. Im Artikel vom 03.03.2022 berichtete ,,Der Aktionär'', dass der Rüstungskonzern Rheinmetall damit rechnet, 1.000 bis 3.000 zusätzliche Mitarbeiter für neue Aufträge durch die Bundeswehr-Aufrüstung zu benötigen. Das sagte Vorstandschef Armin Papperger der Wirtschaftswoche.
Auch dies wird die Attraktivität von Unterlüß verstärken und weitere Bewohner anziehen.

Diese Immobilien warten auf Ihre Ideen! Starten Sie Ihr Projekt noch in diesem Jahr!

Ist Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

+ idyllische Lage
+ großzügiges Grundstück
+ gefragte Größe (63 qm je Hälfte)
+ großes Steigerungspotenzial bei den Mieten (das Doppelhaus ist für 4,15 EUR/qm vermietet)
+ mögliche BAFA- und KFW-Förderungen (in Absprache mit BAFA/KFW und/oder Energieberater)

Sonstige Informationen

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Ihre Ansprechpartner: Herr Maxim Renz

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den
Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Lage

++ Willkommen in der idyllischen Lüneburger Heide ++

Unterlüß ist ein Ort in der südlichen Lüneburger Heide und liegt mitten im Naturpark Südheide im Landkreis Celle.
Im Ortsteil Unterlüß verfügt die Gemeinde über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheke und vieles mehr, eine Grundschule und Kindergarten.
Unterlüß ist je 35km von Uelzen und Celle entfernt.

Die Attraktivität von Unterlüß ist vor allem von der Ansiedlung der Firma Rheinmetall AG geprägt. Das Erprobungszentrum der Firma ist mit seinem 50 Quadratkilometer großen Erprobungsgelände das größte private Test- und Versuchsgebiet in Europa. Inzwischen beschäftigt der Rüstungskonzern Rheinmetall circa 2.000 Mitarbeiter am Standort Unterlüß.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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