Traumhaftes Landhaus in Niedrigenergiebauweise mit Garage und Vollkeller!

Beschreibung

Dieses moderne Landhaus aus dem Jahr 2008 vereint stilvolles Wohnen, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung. Auf einem Pfeifenstilgrundstück von etwa 610 m² erwartet Sie ein Zuhause, das viel Platz und Komfort bietet.
Mit ca. 124 m² Wohnfläche sowie weiteren 72 m² im beheizten Vollkeller/ Souterrain mit einer lichten Höhe von 2,26 m bietet dieses exklusive Immobilie außergewöhnlich viel Raum für die Familie, zum Arbeiten im Homeoffice oder für Ihre persönlichen Hobbys.
Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie fünf gut geschnittene Räume, darunter vier schöne Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder. Das Bad im Dachgeschoss präsentiert sich mit einer begehbaren Dusche und einer großzügigen Badewanne, während das Erdgeschossbad mit einer modernen Dusche zusätzlichen Komfort bietet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit etwa 45 m² ist offen gestaltet und verbindet modernes Wohnambiente mit Funktionalität. Die angrenzende hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von der Firma Neff und Siemens bietet alles, was man zum Kochen benötigt. Von hier gelangen Sie direkt auf die hochwertige Holzterrasse aus Bankirai, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Darüber hinaus bietet ein bereits vorhandener Schornsteinzug die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren und so zusätzliche Wohnatmosphäre zu schaffen.
Der beheizte Vollkeller bzw. Souterrainbereich verfügt über Tageslicht, eine lichte Höhe von 2,26 m und wird derzeit als Büro und Hauswirtschaftsraum genutzt. Der Keller bietet großzügigen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist der Spitzboden bereits umfassend vorbereitet, isoliert und verkleidet. Mit installierten Steckdosen und einer vorgesehenen Heizkörperanbindung eröffnet er wertvolles Potenzial für spätere Ausbaumöglichkeiten.
Moderne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Energiekosten. Eine Sole/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Außenrollläden im Erd- und Kellergeschoss garantieren ein angenehmes Raumklima. Netzwerkdosen sind in allen Räumen vorhanden.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es Stellplätze auf dem Grundstück sowie eine Doppelgarage mit großzügigem Tor (3,5 m x 2,125 m).
Ein elegantes Landhaus erwartet Familien, die modernes und energieeffizientes Wohnen mit Komfort und großzügigem Raumangebot verbinden möchten. Ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen vermittelt.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• modernes Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise
• ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche
• beheizter Vollkeller mit Tageslicht zu Wohnzwecken geeignet
• Spitzboden für den Ausbau vorbereitet
• elektrische Außenrollläden im KG + EG programmierbar, im OG manuell
• zwei moderne Bäder
• Kaminanschluss vorhanden
• hochwertige Einbauküche mit E-Geräten von der Firma Neff und Siemens
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m²
• hochwertige Holzterrasse aus Bankirai
• effiziente Sole/Wasser Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Netzwerkdosen in allen Räumen
• Kfz-Stellplätze vorhanden
• Doppelgarage inklusive

Sonstiges

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Jana Neff

Unsere Homepage finden Sie unter http://www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

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