++ Gepflegte Kapitalanlage – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage ++

Beschreibung

++ Charmante Kapitalanlage für zukunftsorientierte Anleger ++

Willkommen zu einer Investitionsmöglichkeit, die durch solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierungen überzeugt. Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 2.175 m² Grundstück aus dem Jahr 1972 besticht durch rund 235 m² Wohnfläche.

Bitte beachten Sie, dass ein bestehendes Wohnrecht aktuell besteht.
D.h. es gibt zur Zeit keine Mieteinnahmen, die laufenden Betriebskosten und Schönheitsraparaturen werden jedoch von den Wohnberechtigten getragen. Hier handelt es sich also um eine Investition in die Zukunft.

Diese Nutzung gewährleistet einen kontinuierlichen Erhalt des gepflegten Zustands, sollte jedoch bei zukünftigen Nutzungskonzepten berücksichtigt werden.

Im Hauptteil des Hauses erwarten Sie vier Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und separatem TV-Bereich, der direkt in eine große, überdachte Sonnenterrasse führt. Von hier gelangen Sie in eine geräumige Essdiele, von der die Küche abgeht. Ergänzt wird dieses Raumkonzept durch einen ansprechenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Auf einer halben Etage höher befindet sich der private Bereich mit zwei zusätzlichen Schlafräumen und einem großzügigen Familienbad.

Das Souterrain bietet mit viel Staufläche eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit – hier befindet sich eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die einen kleinen, aber attraktiven Anteil der Gesamtwohnfläche ausmacht.

Erhebliche Investitionen unterstreichen den Werterhalt der Immobilie: Neue Fenster (teilweise dreifach verglast), eine umfassende Flachdachsanierung inklusive moderner Wärmedämmung und stilvoller Tonschieferverkleidung (ca. 54.000 EUR) sowie eine liebevoll neu gestaltete Gartenanlage (Gesamtkosten ca. 11.500 EUR) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Ausstattung.

Überzeugen Sie sich von dieser Kapitalanlage, die eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und traditionellem Charme bietet. Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 1972)
• ca. 235 m² Wohnfläche
• riesiges Grundstück mit ca. 2.175 m²
• Einliegerwohnung
• Kamin und überdachte Sonnenterrasse
• laufende Modernisierungen
• teilw. neue Fenster
• Flachdachsanierung inkl. Dämmung
• neu gestaltete Gartenanlage
• Effiziente Gasheizung (2015)
• z.Zt. Wohnrecht (=>Investition in die Zukunft)

Sonstiges

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und kann nachgereicht werden.

Sie erreichen uns unter (04131) 776 442.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Tessa Dudek.

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche.