++ Wentorf Toplage – schicke Doppelhaushälfte mit sonnigen Grundstück ++

21465 Wentorf bei Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Alex Schmidtgal, IMMOHANSA Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51265
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21465 Wentorf bei Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    251 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,74 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,74 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer auf der Suche nach ruhigem und modernem Wohnen im Speckgürtel von Hamburg ist, ist hier genau richtig und wird den Wert dieser Rarität erkennen!

Angeboten wird eine charmante Doppelhaushälfte, die 2004 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einer absoluten Top-Lage befindet.
Auf insgesamt ca. 113 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche bleiben hier garantiert keine Wünsche offen. Hoher Standard, moderne Ausstattung und reizvolle Außenanlagen bilden die Eckpfeiler dieser charmanten Immobilie und versprechen gleichzeitig ein fantastisches Wohngefühl.

Über eine versteckte Sackgasse, welche der Immobilie zugehörig ist, gelangt man auf die gepflasterte Auffahrt. Von außen präsentiert sie sich mit einer weißen Putzfassade. Passend dazu korrespondieren die weißen Kunststofffenster sowie das grau eingedeckte Satteldach.
Hinleitend in die Immobilie empfängt Sie der geräumige Flurbereich mit viel Helligkeit, die einen zu Hause willkommen heißt.

Im Erdgeschoss glänzt der offene Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück des Familienlebens bildet und dank bodentiefen Fensterelemente über viel Tageslicht verfügt. Von dort aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten, die zu gemütlichen Abenden und Grillpartys im Freien einladen.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss mit, einem Gäste WC, einer Abstellkammer mit Zugang zu einer Freifläche und einer geräumigen Küche mit Blick ins Grüne, über alles, was Ihr Herz begehrt. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche sowie allen wichtigen Geräten ausgestattet.

Über eine massive Wendeltreppe werden Sie von einem frisch renovierten Obergeschoss empfangen. Von dort gelangen Sie in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer mit moderner Ausstattung.

Wenn Sie der Treppe in das geräumige Dachgeschoss folgen, werden Sie einen Raum vorfinden, der sich hervorragend für eine Büro-, Fitness-, Spiel- oder Abstellfläche eignet.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss sowie die manuellen Rollläden im Obergeschoss geben Ihnen die Möglichkeit, die Räume individuell abzudunkeln, sie sorgen für optimale Lichtverhältnisse und gewähren Sicherheit.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen neben der Terrasse, dem Vorgarten und einer Freifläche hinter dem Haus, ein Garagen-, ein Carport- sowie ein Außenstellplatz im Freien zur Verfügung.
Der gepflegte Vorgarten mit seiner dicht bewachsenen Hecke erweitert Ihre Privatsphäre und rundet dieses attraktive und familienfreundliche Angebot ab.

+ Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser Immobilie verzaubern zu lassen ++

Ausstattung

+ Sackgassenendlage (private Straße)
+ Gästeparkplatz
+ Garage mit Carport
+ Holzterasse
+ Markise
+ Gartenschuppen
+ Fußbodenheizung im EG und Badezimmer
+ Hochwertige Bodenbeläge auf allen Ebenen
+ Kamin
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Gäste WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Dusche
+ Massive Holztreppe
+ Elektrische Rollläden im EG
+ Manuelle Rollläden im OG

Sonstige Informationen

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Alex Schmidtgal

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE!

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den
Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu einer der beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs bieten auch für die Freizeitgestaltung etliche Möglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®