++ Schick & Effizient ! NEUBAU Doppelhaushälfte in Thomasburg ++

21401 Thomasburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Sinem Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51471
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21401 Thomasburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    projektiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    25,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Auf die Zukunft setzen & klimafreundliches Haus sichern! ++

Sie suchen für Ihre Familie einen attraktiven und zukunftsorientierten Neubau in ruhiger, familiärer Lage? Dann könnten diese hochwertig gebauten Häuser im naturbelassenen Thomasburg schon Ihr neues Zuhause werden!

Die Immobilie begeistert mit Ihren großzügigen, modernen und klaren Linien!
Auf zwei Etagen erwarten Sie ca. 120 m² Wohnfläche, die perfekt für die moderne Familie geeignet sind. Das Erdgeschoss besticht durch den Traum eines Wohnbereiches: Der Wohnraum verteilt sich auf Wohn- und Essbereich. Komplettiert wird der Wohnbereich durch eine separate und geräumige Küche. Jeder Bereich steht für sich in einer perfekten Ecke des Hauses und trotzdem gehören Sie unumgänglich zusammen. Von dem Flur aus erreichen Sie ebenfalls den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und die Treppe, die in die oberen Geschosse führt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer und ein Vollbad. Die Kinderzimmer sind geräumig und bieten somit genug Platz zum Spielen, Toben und Lernen.

Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet! Änderungen sind möglich. Die Maler- und Bodenarbeiten sind im Preis nicht enthalten.

Ausstattung

+ Energieeffizienter Neubau gem. GEG
+ Beeindruckende Architektur
+ Intelligent geplantes Raum- & Wohnkonzept
+ 2 Stellplätze für PKW
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlage
+ Gäste WC mit Tageslicht
+ manuell betriebene Rollläden
+ Bodentiefe Panoramafenster für helles und freundliches Wohngefühl
+ Schlüsselfertiger Bau ohne Maler- und Bodenarbeiten
+ Terrasse mit Gartenanteil
+ Optimale Verkehrsanbindung
+ uvm.

Sonstige Informationen

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Artiran

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Lage

Das schon fast 900 Jahre alte Thomasburg befindet sich im Landkreis Lüneburg am Westrand des Naturparks Elbhöhen-Wendland an der Neetze und gehört der Samtgemeinde Ostheide an.

Thomasburg verfügt über einen Kindergarten. Grundschulen befinden sich in den Orten Neetze und Barendorf, weiterführende Schulen in Bleckede, Dahlenburg oder Scharnebeck.

Einkaufsziele für den täglichen Bedarf sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Stadt Lüneburg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten befindet sich in näherem Umfeld und ist in etwa 25 Autominuten zu erreichen.

Die Samtgemeinde Ostheide gehört zum HVV und ist über den Personennahverkehr gut zu erreichen. Es gibt mehrere Buslinien, die auch für den Schülerverkehr genutzt werden können. Die Busse verkehren regelmäßig bis in die Innenstadt von Lüneburg.

Das alte Schulhaus steht gleich neben der historischen Kirche auf dem "Berg" mit Kirchplatz, umgeben von einem Wall, zu Füßen das Bruchland der Neetze und der schöne Dorfkern mit Mühlenteich und alten Höfen. Das Dorf ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern zum Wandern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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