++ Bezaubernde Doppelhaushälfte mit Blick in die Natur ++ Kamin und Sauna ++

21406 Melbeck, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Sinem Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51326
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21406 Melbeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118,06 m²
  • Grund­stück ca.
    479 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    zu sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Melbeck - leben in einer sonnigen und modernen Doppelhaushälfte, die 1999 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut wurde.

Diese schöne Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 qm verteilt auf zwei Wohnebenen, über das Erd- und dem Obergeschoss. Eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben.

Sie betreten das Haus und gelangen in den großen Eingangsbereich mit viel Platz zum Empfangen von Familie & Freunden. Die maßangefertigte Küche in Holzoptik ist bestückt mit Marken-Einbaugeräten. Ein kleiner Abstellraum kann als praktischer Vorratsraum genutzt werden. Das Highlight ist das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoß verfügt über zwei bzw. ehemals drei Schlafräumen und einem großen hellen Badezimmer mit Wanne und Dusche, welches kürzlich modernisiert worden ist. Das große Kinderzimmer kann problemlos wieder zu zwei Zimmern aufgeteilt werden.

Dieses bezaubernde Haus ist durchzogen von charmanten Holzelementen, die einem ein besonders gemütliches Flair vermitteln, durch seine großen und vielen Fensterflächen erhält man einen einmaligen Blick über die umliegende Natur.

In umliegender Nähe können Sie die ruhige Lage und die Spaziermöglichkeiten nutzen und sind aber ebenso in 10 Fahrminuten in Lüneburg.

Lassen Sie sich von dem besonderen Charme inspirieren und freuen Sie sich auf kreative Möglichkeiten für sich und ihre Familie.

Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser Immobilie verzaubern zu lassen.

Ausstattung

+ Gute Energiewerte
+ ca. 480 qm großes Eigentumsgrundstück
+ Hochwertige Einbauküche
+ Terrasse
+ Balkon
+ Kamin
+ Teils Außenjalousien
+ Doppeltverglaste Fenster
+ Gartenhaus
+ Flächen im Kellergeschoss zusätzlich nutzbar als z.B. Gästezimmer oder Hobbyraum
+ Dachboden mit zusätzlicher Stellfläche
+ Massive Bauweise
+ Stellplätze auf dem Grundstück
+ Uneingeschränkte Sicht über Wiesen und Felder

Sonstige Informationen

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau S. Artiran

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Lage

Melbeck eine Gemeinde in der Samtgemeinde Ilmenau im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Abseits der B4 in Richtung Erbsen und nur ca. 10 km von der Lüneburger Innenstadt entfernt. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft mit dem idyllischen Ilmenautal. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie z.B. Kindergarten/-Krippe, Grundschule, das Gymnasium, ein großes und Einkaufszentrum, Apotheken, Friseure, Ärzte, diverse Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Tankstelle und ein Eiscafé.
In nächster Nähe befindet sich die B 209, worüber Sie Hamburg in ca. 45 Autominuten erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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