++ Leben am Sonnenhang ++ Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, Garten und Blick ins Grüne ++

21335 Lüneburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Sinem Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51537
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21335 Lüneburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116,12 m²
  • Nutzfläche ca.
    47,48 m²
  • Grund­stück ca.
    490 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplätze
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Stadtteil Häcklingen in Lüneburg! Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1983, bietet Ihnen und Ihrer Familie in Split Level-Bauweise eine Wohnfläche von ca. 116 m². Das ansprechende Grundstück erstreckt sich über 490 m² und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Das Haus besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance aus Wohn- und Nutzfläche. Auf den insgesamt vier Zimmern, ein großer Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche und ein Gäste-WC, verteilen sich Wohnkomfort und Funktionalität optimal.

Im Kellerbereich befinden sich zwei weitere Räume, die ideal als zusätzliche Wohn- oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese Räume sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, lassen sich aber mit ihrer Standard Deckenhöhe und großen Fenstern optimal zu Wohnzwecken nutzen. Mit der Nutzfläche von 47 m² im Keller bietet diese Immobilie also ausreichend Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Der idyllische Garten ist perfekt für entspannte Nachmittage, spielende Kinder und gesellige Grillabende.

Für sicheres Parken und weiteren Stauraum steht Ihnen eine separate Garage mit Stellplatz auf einem zusätzlichen Grundstück zur Verfügung.

Dieses gepflegte Haus bietet durch seine ausgeklügelte Bauweise und nützlichen Extras eine hervorragende Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung mit hervorragender Nahversorgung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Ausstattung

+ DHH mit schönem Garten (Eiche/Kastanie Baumbestand)
+ Terrasse mit Südausrichtung
+ elektrische Markise
+ Garage
+ Gartenhäuschen
+ Splitlevel-Bauweise
+ Küche inkl. Durchreiche
+ bodentiefe Fenster im Wohn-und Essbereich
+ Teilweise neue Kunstoffenster (2022)
+ Vollbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Teilunterkellert
+ Zusätzliche Nutzfläche im Keller (zwei vollwertig nutzbare Räume)
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Kellerbereich
+ ruhige familienfreundliche Lage in Häcklingen
+ sehr gute Nahversorgung

Sonstiges

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Artiran

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
Ca.-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den
Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Lage

Das Doppelhaus liegt in der begehrten Lage Häcklingen in Lüneburg. Diese Wohngegend bietet wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Ein Bäcker ist nur wenige Schritte entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zur Bundesstraße B4 sorgt für gute Verkehrsanbindungen in und um Lüneburg. Das Garbers-Center für Einkaufsmöglichkeit ist in der Nähe. Eine Pizzeria ist ebenfalls um die Ecke.

Diese Lage bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien und Pendler.

Kindergarten 190 m | Grundschule 520 m | Realschule 11,16 km | Gymnasium 2,09 km | Flughafen 5,82 km | Fernbahnhof 4,32 km | Autobahn 6,93 km | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,76 km | Gaststätten 400 m 

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