+ Investieren in die Zukunft- klimafreundliche Doppelhaushälfte mit guter Rendite +

Beschreibung

++ Mehr Energieeffizienz geht nicht- der Mieter wird es Ihnen danken ++

Diese energieeffiziente Doppelhaushälfte ist bereits fertigstellt in der Gemeinde Echem im Landkreis Lüneburg und sucht einen neuen Eigentümer/in. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und genießt dennoch eine gute Anbindung in jegliche Richtungen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrmitteln.

Kluge Kapitalanleger aufgepasst! Sie können hier eine jährliche Kaltmiete p.a. von ca. 18.000€ (+ 25€ je Stellplatz) erzielen und sind mit diesem modernen Neubau für die nächsten 20 Jahre sorgenfrei.
++ Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermietung ++

Die Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges ca. 40 m² großes und charmantes Wohnzimmer mit teil-offenem Küchenbereich inkl. Zugang zur Sonnen-Terrasse mit Garten. Die insgesamt 4 großen Fenster bieten dem Raum viel Licht und sorgen für eine helle Atmosphäre. Vom Flur aus gelangen Sie auch in das Gäste-WC und in den Hauswirtschaftsraum, der über einen eigenen Eingang über den Garten verfügt.

Im OG finden Sie drei weitere Zimmer welche als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Ankleideraum individuell nutzbar sind, sowie ein helles und großzügiges Duschbad mit moderner Austattung.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich optimal für ein Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage uvm.

Auch energetisch entspricht die Doppelhaushälfte den aktuellen KFW40 Anforderungen.

Zusätzlich stehen Ihren Mietern 2 Stellplätze für PKW zur Verfügung. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit hier ein Carport zu errichten.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Sie wollen noch mehr über dieses Neubauprojekt erfahren? Dann sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für alle Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

++ ACHTUNG: Nur noch 2 von 8 Doppelhaushälften verfügbar ++

Ausstattung

+ Ca. 18.000 EUR NKM p.a.
+ Beeindruckende Architektur
+ Intelligent geplantes Raum- & Wohnkonzept
+ 2 Stellplätze für PKW und Platz für Schuppen oder Carport
+ KfW-Effizienzhaus 40
+ Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage
+ Duschbad mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Bodentiefe Panoramafenster für helles und freundliches Wohngefühl
+ Terrasse mit Gartenanteil
+ Optimale Verkehrsanbindung & nähe zum Bahn-Haltestation
+ uvm.

++ Klimafreundlicher Neubau EH 40 mit KFW Förderung
ab 1.3.2023 Kredithöchstbetrag von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit gefördert ++

Sonstige Informationen

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Alex Schmidtgal

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.