+ Neubau mit Sonnenterasse und Gartenanteil in idyllischer Lage 7C +

21379 Echem, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Alex Schmidtgal, IMMOHANSA Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51202
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21379 Echem
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    290,35 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    33,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 33,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

OPEN HOUSE am 16.10.2022 - 11.00 - 13.00 Uhr.

Modernes Wohnen in ländlicher Idylle mit guter Anbindung

Diese energieeffiziente Doppelhaushälfte ist bereits fertigstellt in der Gemeinde Echem im Landkreis Lüneburg und sucht einen neuen Eigentümer/in. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und genießt dennoch eine gute Anbindung in jegliche Richtungen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrmitteln. Durch den schönen Gartenanteil ist diese Doppelhaushälfte ideal geeignet für eine Familie.

Aber auch Kapitalanleger aufgepasst! Sie können hier eine jährliche Kaltmiete p.a. von ca. 18.000€ (+ 25€ je Stellplatz) erzielen und sind mit diesem modernen Neubau für die nächsten 20 Jahre sorgenfrei.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges ca. 40 m² großes und charmantes Wohnzimmer mit teil-offenem Küchenbereich inkl. Zugang zur Sonnen-Terrasse mit Garten. Die insgesamt 4 großen Fenster bieten dem Raum viel Licht und sorgen für eine helle Atmosphäre. Vom Flur aus gelangen Sie auch in das Gäste-WC und in den Hauswirtschaftsraum, der über einen eigenen Eingang über den Garten verfügt.

Im OG finden Sie drei weitere Zimmer welche als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Ankleideraum individuell nutzbar sind, sowie ein helles und großzügiges Duschbad mit moderner Austattung.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich optimal für ein Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage uvm.

Auch energetisch entsprechen die Objekte den aktuellen KFW40 Anforderungen. So wurde eine Luft-Wärmepumpe eingebaut sowie sämtliche Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzlich stehen den Bewohnern je WE 2 Stellplätze für PKW zur Verfügung. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit hier ein Carport zu errichten.

Die Immobilie wird gemäß dem Baustatus übergeben.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Sie wollen noch mehr über dieses Neubauprojekt erfahren? Dann sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für alle Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

+ Angebot gemäß Baustatus
+ Beeindruckende Architektur
+ Intelligent geplantes Raum- & Wohnkonzept
+ 2 Stellplätze für PKW und Platz für Schuppen oder Carport
+ KfW-Effizienzhaus 40
+ Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage
+ Duschbad mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Bodentiefe Panoramafenster für helles und freundliches Wohngefühl
+ Terrasse mit Gartenanteil
+ optimale Verkehrsanbindung & nähe zum Bahn-Haltestation
+ uvm.

Sonstige Informationen

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Alex Schmidtgal

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Lage

Das neue Achterreihe-Echem-Quartier liegt in Echem unweit der Bundesstrasse und ist infrastruktuell sehr gut angebunden. In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a. der ehemaliger Bahnhof und heute Haltepunkt in der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Lüneburg.

Die Reisedauer per Zug zwischen Lüneburg und Echem (Station) beträgt etwa 8 Min. über eine Entfernung von etwa 13 km. Gleichzeitig nach Lübeck Hbf dauert die Reisezeit durchschnittlich 1 Std 6 Min für die rund 60 km. Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von Echem nach Hamburg beträgt 1 Stunde inkl. 1x Umstieg.

Echem:
Die Gemeinde Echem liegt im Herzen der Samtgemeinde Scharnebeck und somit gleichermaßen im Herzen der Elbmarsch. Echems Anfänge gründen in einer Fischersiedlung, die von zwei ehemaligen Elbearmen und von zahlreichen größeren Seen umschlossen, dafür beste Voraussetzungen boten.

Besonders sehenswert sind in Echem neben der LBZ, welche verschiedene Möglichkeiten der Information, wie bespielsweise einen Lehrpfad anbietet, vor allem die Kirche. Diese gilt als ein Meisterwerk neogotischer Baukunst und ist innen wie außen einen Besuch wert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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