++ Wohnlichkeit trifft Eleganz ++ NEUBAU von einer exklusiven Doppelhaushälfte Nr. 12 ++

21382 Brietlingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Alex Schmidtgal, IMMOHANSA Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51072
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21382 Brietlingen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    320 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.12.2021
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    21,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese modernen Doppelhaushälften werden gerade auf einem ca. 1.049,00 m² großen Grundstück errichtet.
Ein Aufeinandertreffen von Wohnlichkeit und Eleganz die Sie überzeugen werden!

Die Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges ca. 30 m² großes und charmantes Wohnzimmer mit teil-offenem Küchenbereich inkl. Zugang zur Sonnen-Terrasse mit Garten. Vom Flur aus gelangen Sie auch in das Gäste-WC und in einen weiteren ideal geschnittenen Zimmer der entweder als ein Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Eine stillvolle HPL-Treppe führt in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen drei weitere Zimmer welche als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Ankleideraum individuell nutzbar sind sowie ein helles und großzügiges Wannen-/Duschbad. Zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen auf dem Dachboden zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart Home Steuerung uvm.

Auch energetisch entsprechen die Objekte den aktuellen KFW55e Anforderungen. So wird eine Luft/Wasser Wärmepumpe eingebaut sowie sämtliche Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Den Bauherren ist sehr daran gelegen gut harmonierende, zeitlose und stilvolle Materialien miteinander zu verbinden.

Über das Haus mit seinen Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einer Besichtigung mit uns Ihre eigene Meinung bilden! Bitte Termin reservieren.

Ausstattung

+ Moderne Architektur
+ Vollbäder mit Tageslicht und ebenerdigen Duschen
+ Terrassen (mit Gartenanteil)
+ Gäste-WC
+ Ankleideraum
+ 3-fach Wärmeschutzglas
+ elektrisch betriebene Rollläden
+ Handtuch-Heizkörper
+ großformatige Fließen in den Sanitärräumen
+ individuell regelbare Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
+ zwei KfZ-Stellplätze inklusive
+ Smarthome Steuerung

Sonstige Informationen

Wir haben unsere Prozesse so angepasst, dass ein Immobilienkauf auch in diesen Zeiten möglich ist.

Interessenten führen wir in Einzelterminen und unter Hygienevorkehrungen durch.
Gerne klären wir mit Ihnen Ihre individuellen Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.
Ihre direkten Ansprechpartner: Herr Alex Schmidtgal und Frau Tessa Dudek (0173 2682736 für Terminabsprachen)

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Lage

Die Gemeinde Brietlingen gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und ist ein Vorort von Lüneburg. Die Lüneburger Heide überzeugt jedes Jahr mit ihrer wunderschönen Blütezeit.

Kurze Wege

Supermarkt, Post, Zahnarzt, Restaurants, Sparkasse und Co. befinden sich in Laufnähe. Die kurzen Wege erleichtern Ihnen das tägliche Leben und Sie sparen Zeit für die wirklichen wichtigen Dinge. Dank der idealen Anbindung an die Autobahn sind Sie in nur 15 Fahrminuten in Lüneburg und brauchen nur etwa eine halbe Stunde in die Hansestadt Hamburg.

Gemeinschaft und Natur

Die Wohlfühlatmosphäre am Waldrand bietet nicht nur Ihnen eine Energiequelle, sondern auch Ihren Kindern einen Bezugspunkt zur Natur. In der gemeinschaftlichen Wohnsituation in Brietlingen sind die Grundschule und zwei Kindergärten nicht weit weg. Ihnen werden außerdem Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung geboten, sowohl im Sportverein um die Ecke als auch im Schützenverein oder im Gemeindehaus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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