KfW55 + Wohnglück ohne Grenzen + Moderner und barrierefreier Bungalow in bester Lage von Ochtmissen

21339 Lüneburg, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Sinem Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51423
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    21339 Lüneburg
  • Wohnfläche ca.
    124,34 m²
  • Nutzfläche ca.
    42,72 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    17,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 17,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Willkommen in diesem frei stehenden, ebenerdigen und energieeffizienten Winkelbungalow in Ochtmissen ++

Das Exposé präsentiert einen einmaligen Bungalow, der sowohl energieeffizient als auch behindertengerecht gestaltet ist. Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Zugänglichkeit.

Nach dem Betreten des Hauseingangs gelangen Sie in den Flur des Hauses, wo Sie auf der linken Seite eins von zwei Vollbädern finden, zur rechten ein Gäste-Zimmer. Das eindrucksvolle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich hat eine wunderschöne Kaminecke, die zu einem gemütlichen und entspannten Abend einlädt. Ebenso die Küche in diesem Haus ist spezial angefertigt und hindernisfrei gebaut.

Der Bungalow wurde unter anderem mit dem Ziel entworfen, den Bedürfnissen von Menschen mit Behinderungen und/oder im Alter gerecht zu werden. Die barrierefreie Gestaltung ermöglicht es Rollstuhlfahrern und Personen mit eingeschränkter Mobilität, sich frei und unabhängig in der gesamten Immobilie zu bewegen. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer, großzügiger Hauswirtschaftsraum und beherbergt die Haustechnik. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein Vollbad mit Sauna und Eckbadewanne erwarten Sie ebenfalls.

Durch die Verwendung modernster Technologien wie der PV-Anlage, Luft-Wasserwärmepumpe und energieeffiziente Geräte wird der Energieverbrauch minimiert und gleichzeitig der Wohnkomfort maximiert.

Der Bungalow bietet einen traumhaften Garten mit einem großen Terrassenbereich. Ihr Garten ist von der Straße aus kaum einsehbar und wird durch eine automatische Bewässerungsanlage gepflegt. Das Gartenhäuschen, zwei Stellplätze und die massiv gebauten Garage runden dieses Top-Angebot ab.

Das Dachgeschoss wurde auf einer Seite komplett ausgebaut und mit einer Infrarot Heizung ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit es als Arbeitszimmer oder Hobbyraum zu nutzen. Bei Bedarf kann die zweite Seite des Daches ebenfalls ausgebaut werden, um noch mehr Fläche zu generieren.

Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Das Gebäude entspricht den KfW55 Anforderungen, die mtl. Betriebskosten für dieses Objekt liegen nur bei ca. 130,00 € mtl. Zusätzlich spart und generiert dieses Objekt durch die Wallbox und PV-Anlage mtl. Geld.

++ Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser Immobilie beeindrucken zu lassen ++

Ausstattung

+ KfW55 Haus
+ barrierefreier Winkelbungalow
+ ca. 800 qm Eigentumsgrundstück
+ ca. 120 qm Wohnfläche auf einer Ebene
+ zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss ca. 12 qm (nutzbar als Hobbyraum)
+ Terrassenbereich
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ Luft-/Wasserwärmepumpe
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Fußbodenheizung
+ PV-Anlage auf dem Dach
+ elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
+ Wallbox
+ behindertengerechte EBK mit Marken-Einbaugeräten
+ erhöhte WCs und begehbare Dusche
+ Eckbadewanne
+ Sauna
+ Kamin
+ Sprinkleranlage im Garten
+ Gartenhaus
+ Rasenroboter
+ Garage
+ Abstellraum
+ Apfelbäume im Garten
+ angelegter Garten
+ sehr schöne Gegend in Ochtmissen (kein Verkehr Sackgassenlage)

Sonstige Informationen

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder abends.

Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau Artiran.

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche.

Lage

Lüneburg ist mit annähernd 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Die Prognosen zeigen einen stetigen Anstieg der Bevölkerungszahl bis 2035.
Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost-Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auf die Stadt. Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück!

Von hier lässt sich alles auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Eine Stadtbushaltestelle ist natürlich nur wenige Minuten entfernt und der Stadtbus bringt Sie, wenn gewünscht innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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