++ Erstbezug nach Sanierung!! Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mitten am Grindelberg ++

20144 Hamburg, Büro/Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Sinem Artiran, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51316
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    20144 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Bürofläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    100 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    zu sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,53 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,53 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird hier eine besondere Erdgeschoss-Fläche in einer gepflegten Anlage Mitten in Hamburg-Harvestehude.
Die Einheit kann sowohl zu Wohn- und/oder gewerblichen Zwecken genutzt werden und eignet sich somit hervorragend als Büro oder Praxis und ebenso als Wohnbüro.

Die Fläche wurde im Jahr 2022 stilvoll und modern saniert.

Sie besitzen Ihren eigenen Eingang, an den sich ein großzügiger Raum anschließt. Dieser lässt sich optimal zu einem Empfangsbereich oder einem Großraumbüro umgestalten. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten. Die Fläche ist hell und freundlich, der Grundriss funktional und praktisch. Verschiedenste Business Konzepte können hier umgesetzt werden.

Eines der Highlights ist die südlich ausgerichtete Terrasse, die von der Küche aus zu begehen ist, von dort aus genießt man einen freien Ausblick in den Garten - dieser lädt Mitarbeiter sowie Kunden zum Entspannen ein.

Werbetafeln können von außen ans Gebäude angebracht werden.

Ein sep. Kellerraum im Gemeinschaftskeller bietet zusätzliche Stau-/Abstellfläche.

Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben oder angemietet werden. (nicht im Kaufpreis inkludiert)

Lassen Sie sich gerne vor Ort von der angebotenen Fläche überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ Anspruchsvolles Arbeiten (-optional Wohnen) in Top-Lage
+ exzellente Infrastruktur und Anbindung
+ 2022 saniert (u.a. neue Böden, Fenster, Elektrik)
+ Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Gartenzugang
+ Office/Lagerraum im Souterrain
+ Hohe Decken
+ LED-Spots im Duschbad (innenliegend)
+ eigener Eingang
+ Kellerraum
+ Tiefgarage optional anzumieten/zu erwerben

Sonstige Informationen

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends.
Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau Sina Artiran.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs: Harvestehude.

Wegen seiner idealen Lage nahe der Außenalster gehört Harvestehude zu einer der beliebtesten Wohnlagen.
Ruhige Wohnstraßen mit City-Nähe, großzügige Altbauten und viel Grün prägen das Bild ebenso wie exklusive und individuelle Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem sind Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen in wenigen Minuten optimal zu erreichen. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die Bus-, S- und U-Bahnhaltestellen Klosterstern und Hallerstraße.

Harvestehude hat weit über die Grenzen der Hansestadt hinaus einen guten Namen und verkörpert die hanseatische Essenz Hamburgs wie kein anderer Stadtteil und lässt keinen Zweifel am Anspruch an Lebensqualität dieser Weltstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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