++ ERSTBEZUG Gewerberäume in LG Hanseviertel zu vermieten ++

21337 Lüneburg, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Maxim Renz, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51155
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    21337 Lüneburg
  • Bürofläche ca.
    165,35 m²
  • Gesamtfläche ca.
    165,35 m²
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Verfügbar ab
    Ende 2023/2024
  • Stellplätze
    7 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    5.560,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.480,00 EUR
  • Summe Miete netto
    2.480,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    2.780,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    2023
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen einen neuen, modernen Standort für Ihr Büro?

Ende 2023/ Anfang 2024 wird im modernen Neubaugebiet "Hanseviertel" in Lüneburg ein hochwertiges Bürogebäude bezugsfertig sein.

Neben dem Standort in optimaler Lage sind eine ansprechende Architektur und die emotionalen Mehrwerte die entscheidenden Faktoren, die diese Räumlichkeiten wertvoll machen.

Ein Büro soll vorrangig als Raum für Begegnungen und Treffpunkt für kooperative Tätigkeiten bzw. Netzwerken dienen. Das qualitative Zusammenkommen wird im Vordergrund stehen. Daher sind zukunftsweisende und innovative Grundrisse geplant.

Die voll energieffizienten Flächen bieten alle Voraussetzungen für ein dynamisches und modernes Arbeitsumfeld. Das Gebäude wird nach den neusten Energie-Standards errichtet.

Geplant sind große, lichtdurchflutete Fensterfronten, sowie eine Belüftungsanlage. Die Räume werden mit Heiz-Kühl- und Akustikdecken ausgestattet, sodass die Arbeit in einem angenehmen Raumklima durchgeführt werden kann.

Mit insgesamt 6 Büroräumen bietet Ihnen die Gewerbefläche viele Möglichkeiten der Nutzung. Mehrere kleine Lagerflächen stehen Ihnen dabei zusätzlich als Stauraum zur Verfügung.

Die gesamte Gewerbefläche bietet viel Platz und einen weiteren Besprechungsraum, der individuell genutzt werden kann. Eine praktische Teeküche und zwei hochwertige WC´s auf der selben Etage runden dieses besondere Angebot ab.

Sie können bezüglich der Ausstattung und Flächengröße mitwirken und eine perfekt auf Sie angepasste und individuelle Mietfläche schaffen. Treten Sie dafür mit uns in Kontakt!

Ausstattung

+ Moderne Büroflächen entsprechend Ihrer eigenen Grundrissgestaltung
+ insg. 165 qm Fläche
+ Geringe Nebenkosten - KFW 40 Effizienzhaus
Fernwärme über Blockheizkraftwerk/ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung/ Photovoltaikanlage
+ Heiz-Kühl- und Akustikdecken
+ großzügig geschnittene Büroräume
+ Personenaufzug
+ große lichtdurchflutete Fensterfronten
+ direkte Lage im modernen Hanseviertel

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Sonstige Informationen

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah,
gerne auch am Wochenende oder abends.

Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Herr M.Renz

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

Lage

Nordöstlich der Lüneburger Innenstadt entsteht seit 2010 das Hanseviertel, geprägt durch moderne Architektur und viele Grünflächen.

Durch die Nähe zum Bahnhof und mit einer idealen Anbindung an die Autobahn A39 nach Hamburg finden Sie hier den perfekten Standort für Ihr Büro oder Praxis.

Die fußläufig erreichbare Ilmenau lädt zu gemütlichen Spaziergängen in der Natur ein. Wer lieber durch die Einkaufsstraßen flanieren oder seine Mittagspause im Stadtzentrum verbringen möchte, erreicht die Innenstadt von Lüneburg in weniger als 10 Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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