++ Gestalten Sie Ihre modernen Arbeitswelten im Hanseviertel ++

21337 Lüneburg, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Maxim Renz, IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    IH51152
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    21337 Lüneburg
  • Bürofläche ca.
    784 m²
  • Gesamtfläche ca.
    784 m²
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    31
  • Verfügbar ab
    Ende 2023/2024
  • Stellplätze
    31 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    22.800,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    11.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    11.400,00 EUR
  • Summe Miete netto
    11.400,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    1.420,00 EUR
  • Warmmiete
    12.820,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    2021
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug auf zwei Etagen - Arbeiten ohne Grenzen

Ende 2023/ Anfang 2024 wird im modernen Neubaugebiet Hanseviertel in Lüneburg ein hochwertiges Bürogebäude bezugsfertig sein.

Neben dem Standort in optimaler Lage sind eine ansprechende Architektur und die emotionalen Mehrwerte die entscheidenden Faktoren, die diese Räumlichkeiten wertvoll machen.

Ein Büro soll vorrangig als Raum für Begegnungen und Treffpunkt für kooperative Tätigkeiten bzw. Netzwerken dienen. Das qualitative Zusammenkommen wird im Vordergrund stehen. Daher sind zukunftsweisende und innovative Grundrisse geplant.

Die voll energieffizienten Flächen bieten alle Voraussetzungen für ein dynamisches und modernes Arbeitsumfeld. Das Gebäude wird nach den neusten Energie-Standards errichtet.

Geplant sind große, lichtdurchflutete Fensterfronten, sowie eine Belüftungsanlage. Die Räume werden mit Heiz-Kühl- und Akustikdecken ausgestattet, sodass die Arbeit in einem angenehmen Raumklima durchgeführt werden kann.

Mit insgesamt 22 Büroräumen sowie diversen Nebenräumen bietet Ihnen die Gewerbefläche viele Möglichkeiten der Nutzung.

Die gesamte Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen und ist unkompliziert mit einem Personenaufzug zu erreichen.

Sie können bezüglich der Ausstattung und Flächengröße mitwirken und eine perfekt auf Sie angepasste und individuelle Mietfläche schaffen. Treten Sie dafür mit uns in Kontakt!

Ausstattung

+ Direkte Lage im Hanseviertel mit guter PKW- und ÖPNV-Anbindung
+ Moderne und großzügig geschnittene Büroflächen entsprechend Ihrer eigenen Grundrissgestaltung
+ 784 qm Fläche
+ Geringe Nebenkosten - KFW 40 Effizienzhaus
Fernwärme über Blockheizkraftwerk/ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung/ Photovoltaikanlage
+ Heiz-Kühl- und Akustikdecken
+ Personenaufzug
+ große lichtdurchflutete Fensterfronten

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Sonstige Informationen

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah,
gerne auch am Wochenende oder abends.

Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Herr M.Renz

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

Lage

Nordöstlich der Lüneburger Innenstadt entsteht seit 2010 das Hanseviertel, geprägt durch moderne Architektur und viele Grünflächen.

Durch die Nähe zum Bahnhof und mit einer idealen Anbindung an die Autobahn A39 nach Hamburg finden Sie hier den perfekten Standort für Ihr Büro oder Praxis.

Die fußläufig erreichbare Ilmenau lädt zu gemütlichen Spaziergängen in der Natur ein. Wer lieber durch die Einkaufsstraßen flanieren oder seine Mittagspause im Stadtzentrum verbringen möchte, erreicht die Innenstadt von Lüneburg in weniger als 10 Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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