Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche ein familienfreundliches Raumangebot mit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das ca. 370 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist mit weißen Hochglanzfronten, einer Natursteinarbeitsplatte und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehört unter anderem ein integrierter Kaffeevollautomat. Durch ihre offene Gestaltung fügt sich die Küche direkt in den Wohn- und Essbereich ein.

Im Jahr 2022 wurden im Erdgeschoss neue Fliesen in weiß-grauer Marmoroptik verlegt. Ein Gästebad sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Etage.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer. Die Räume eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit Fliesen in Marmoroptik sowie goldfarbenen Armaturen gestaltet.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachboden. Durch Trockenbau wurden hier zwei separate Räume geschaffen, die nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche sind. Sie können unter anderem als Hobby-, Arbeits-, Spiel- oder Abstellräume genutzt werden. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die Gasheizung in einem separaten Raum.

Das Haus wurde im Laufe der Zeit in verschiedenen Bereichen verändert und modernisiert. Die Ausführungen und Gestaltungselemente sind dabei individuell gewählt und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen anzupassen oder weiterzuentwickeln.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet über den Tag hinweg gute Sonnenverhältnisse. Hier finden sowohl eine Sitzecke als auch Spielmöglichkeiten oder ein kleiner Gartenbereich ihren Platz.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte ein großzügiges Platzangebot, eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Wohn- und Nutzfläche suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Lauenburg an der Elbe. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die eine gut angebundene Lage mit zugleich ruhigem Wohncharakter schätzen.
Lauenburg bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerieangebote und weitere Geschäfte sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in Lauenburg und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In Lauenburg gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Betreuungsangebote.

Vor Ort befinden sich unter anderem die Grundschule Weingarten sowie die Albinus Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. Damit sind sowohl die Grundschulversorgung als auch weiterführende Bildungsangebote direkt in der Stadt vorhanden.

Lauenburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man Lüneburg in ca. 20 bis 25 Minuten, Geesthacht in ca. 20 Minuten und Hamburg je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen: Lüneburg ist per Zug in ca. 15 Minuten, Geesthacht per Bus in ca. 25 bis 30 Minuten und Hamburg Hauptbahnhof je nach Verbindung in etwa 50 bis 70 Minuten erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

+ Hochwertige Hochglanzküche in Weiß mit Natursteinarbeitsplatte, Markengeräten und integrierte Einbauküchenmaschinen inklusive Kaffeevollautomat
+ Offener Grundriss im Erdgeschoss
+ Gästebad im Erdgeschoss
+ Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Moderne Fliesen in weiß grauer Marmoroptik im Erdgeschoss (2022)
+ Teilweise Fußbodenheizung
+ Elektrische Außenjalousien
+ Modernisiertes Badezimmer mit exklusiven Fliesen in Marmoroptik und goldene Akzente bei den Badezimmerarmaturen
+ ausgebauter Dachboden mit zwei Räumen
+ Gasheizung in einem eigenen Raum im Dachgeschoss
+ Pflegeleichter Garten
+ Süd und Westausrichtung

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Anna Bonatz
Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.